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前房主户口未迁出 对卖房人有影响吗？
案情回顾 邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限，并提出，过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五……
2018/7/17 9:00:02 26 -
配套设施未完成致延迟交房违约金还赔不赔？
在购置住房过程中，提供住宅小区的配套设施是房产出卖方的义务，出卖方提出的因其他单位配套设施不到位影响工程施工、验收，不能成为其逾期交房的免责理由。日前，潍坊中院二审审理一起出卖方逾期交房引起的民事纠纷案件，判决驳回上诉，维持原……
2018/7/17 9:00:02 37 -
房屋买卖合同是否可以办理抵押登记
有不动产登记机构咨询，有当事人双方签订了一个房屋买卖合同，为保证该合同的履行，又签订了一个抵押合同，将买卖的标的房屋来申请设立抵押权，是否可以办理。 答：不能办理。具体理由如下： 1、不符合抵押的定……
2018/7/17 9:00:01 25 -
婚后父母为子女购房出资是借款还是赠与？这次全讲清楚了（案例+裁判规则）
前几天，小编 被家里的亲戚给问着了—— “儿子和儿媳妇结婚后买了新房，但是钱不够，我们老俩口资助了他们50万， 这笔钱算是借给他们的还是送给他们的?” 小编检索到了相匹配的案例—— 婚后子……
2018/7/17 9:00:01 27 -
租房不可率性，必须依法依规
租房须谨慎-浅析房屋租赁登记备案 随着中央对住房租赁的支持，各地陆续出台了住房租赁新政，“租售同权”让租房享受到所有权人的待遇，住房租赁登记备案又一度成为房地产管理部门的热点。 《中华人民共和国房地产管理……
2018/7/16 9:00:01 33 -
日照市房管局告诫市民：二手房买卖最好选择房管局资金监管
2018年度，金融监管部门对房地产方面的信贷政策进行了调整，很多二手房买卖因为买方贷款产生纠纷，另外部分城市出现中介机构监管资金后资金被挪用的情况，后因中介机构行为导致资金无法及时给付卖房人。因此，市房管局……
2018/7/16 9:00:01 35 -
民间借贷约定利率40%能否办理抵押登记？
有不动产登记机构咨询说民间借贷的约定贷款利率40%能否办理抵押登记？ 对于民间借贷能否办理不动产登记一直有人持异议态度，从“法无禁止”则可为角度出发，民间借贷人申请不动产登记，没有任何法律障碍，从“法有授权必须为”角度，不动……
2018/7/12 9:00:01 61 -
苏宁欲闯入二手房市场： 官方称要打造“没有中介”的平台
随着房价攀升，中介费费率却一直居高不下，这导致购房者对此颇有微词。7月6日，有消息称，苏宁已于近期布局二手房中介业务，称“无论房价，统一收取9999元服务费”，该业务目前处于内部测试阶段。 对此，21世纪经济报道记者采访了苏宁集团。苏……
2018/7/12 9:00:01 56 -
行政机关是否可以作为抵押人申请登记
一、行政机关的性质 国家行政机关亦称“国家行政管理机关”、“行政机构”。指狭义的“政府”。国家按照宪法和相关组织法的规定设立的，依法享有并运用国家行政权，负责对国家各项行政事务进行组织、管理、监督和指挥的国家机关。根据中……
2018/7/10 9:00:01 395 -
不动产登记在前女友名下是否属于赠予？
潘舂和古苳（均为化名）原本是让众人羡慕的一对情侣，双方基于结婚的共同意愿已经操办起终身大事。期间，潘舂为表示对古苳的爱慕之情，出资为女友古苳购买了位于句容市宝华镇某小区不动产一套，并将该不动产登记在古苳名下。令人意想不到的是，在即将……
2018/7/10 9:00:01 52 -
单位房改房的土地使用权处理方法
拨的办公用地，现单位不愿意将房改房所占部分土地使用权办理给职工，问应如何处理。 首先，笔者认为，其实从本质上来说这个问题不是不动产登记的问题，是土地管理的问题。因为《物权法》第146、147条明确规定的房地一并处……
2018/7/10 9:00:01 53 -
及时登记是保护产权的关键一步
近日，有媒体报道了这样一则新闻：在江西省九江市，家住原官牌夹社区铁路附近的市民张女士，发现自家房子在毫不知情的情况下就被拆除了。她找到负责该片区拆迁的九江市开发区滨兴街道办事处后，却被要求证明“我的房子是我的”。这篇新闻报道称，张女……
2018/7/10 9:00:01 52 -
最高法：房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有？|
案号：（2017）最高法民再407号 审理法院：最高人民法院 案情简介： 秦宗孝（买方）与孙建国（卖方）于2008年6月3日签订的《房屋买卖合同》，但是双方一直未办理过户手续，2014年系争房产纳入拆迁范围，那么拆迁……
2018/7/5 9:00:03 321 -
吊销和注销的公司，如何办理不动产登记？
在办理注销公司和吊销公司的不动产权属转移时，有些人员对两者之间是否存在差异把握不准。 公司注销是主动行为，主动将公司清算关闭，而吊销则是被动行为，被工商局吊销营业执照后，公司依然存在，但没有经营权利。 根据2000年……
2018/7/5 9:00:03 319 -
房地分登时代划拨土地上房屋转移登记责任分析
有不动产登记机构咨询，在原来房地分开登记的时代，房屋登记机构在办理划拨土地上房屋转移登记的时候未审查有批准权政府部门同意转让的文件就办理了转移登记，是否属于登记错误？如是依法院协助执行文书办理的是否需要承担责任？ 笔者认……
2018/7/4 9:00:01 314
