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最高院五巡：据以颁发土地使用证的资料存在虚假伪造的，政府即使已尽合理审查义务，行政行为也是违法的
☑ 裁判要旨 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条的规定，行政行为被撤销可以归结为两种原因，一种是该行政行为违法，包括行政行为的主要证据不足，适用法律、法规错误，违反法定程序，超越职权，滥用职权等；一种是行政行为的内容明……
2020/9/10 9:00:02 580 -
当事人在住所地以外购买经抵押权人同意出售的房屋时能否排除原抵押权人的执行？
裁判要旨 1.本案购房人在签订《商品房预售合同》之前，案涉房屋已抵押登记，即便抵押权人同意出售案涉房屋，也不能由此认定其丧失抵押权。 2.本案购房人签订《商品房预售合同》后，又将房屋委托给酒店管理经营，且本案当事……
2020/9/10 9:00:02 589 -
西安出台住房租赁新规 ：将对租赁企业监管账户日常收支情况监督
近日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（试行）》（以下简称《意见》）的通知。从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将……
2020/9/9 9:00:01 538 -
二手房买卖质量纠纷处理的原则与例外
实践中，房屋质量纠纷主要出现在商品房预售合同纠纷中，买受人因房屋质量瑕疵而拒绝受领房屋，或者要求开发商承担质量修复责任的情形所在多有，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有较为明确的规定。二手房买……
2020/9/9 9:00:01 593 -
离婚取得配偶方名下房产，未积极过户不得对抗配偶方金钱债权人执行！
裁判概述 被执行人与配偶签订《离婚协议》，约定将登记在被执行人名下的案涉房屋归配偶所有，但配偶方在有条件起诉要求办理房屋过户登记手续的情况下，多年内始终未主张办理，怠于行使因《离婚协议书》取得的请求权……
2020/9/7 9:00:02 606 -
“建设工程价款优先受偿权”PK“物权期待权”适用规则精解
" 物权优于债权是民法的基本原则，但是在特殊情况下，法律对某些特殊债权予以特别保护使其优先于物权，比如建设工程价款的债权与普通商品房消费者的物权期待权。在建设工程施工合同纠纷以及房地产纠纷案件，尤其是在房地产开发商作为主债务人进入……
2020/9/7 9:00:01 554 -
二手房买卖质量纠纷处理的原则与例外
作者：睢晓鹏 来源：人民法院报 实践中，房屋质量纠纷主要出现在商品房预售合同纠纷中，买受人因房屋质量瑕疵而拒绝受领房屋，或者要求开发商承担质量修复责任的情形所在多有，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若……
2020/9/4 9:00:01 540 -
【房建陈说】《契税法》正式出台，契税上调？房价上涨？
分享一篇文章。 原创 律行天下 律行天下 最近几日，一条关于“契税即将上涨为3%～5%，原先1%、1.5%等税率成为历史，房价要涨，买房要趁早”的新闻刷爆了朋友圈。本着大胆怀疑、小心求证的态度，小编今天就来说说契税这……
2020/9/4 9:00:01 576 -
法院版：二手房买卖法律风险防范指引（2020收藏版）
近年来，二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。 今天，北京三中院召开了涉二手房买卖合同纠纷类案件情况新闻通报会，希望能提……
2020/9/2 9:00:01 570 -
房子涨价后，卖方说自己有精神病 购房合同还有效吗？
买房，向来是人生大事，尤其在二手房交易中，因为涉及的环节众多、手续繁杂，更应该慎之又慎。昆山的寇先生在2015年购买了一套二手房，但之后不仅房子没过户到自己名下，甚至还被告到了法庭，这究竟是怎么一回事？ 2015年12……
2020/9/2 9:00:01 517 -
【房建陈说】商品房预售合同审查指南（中）
分享一篇文章。 原创 律行天下 律行天下 商品房销售模式主要有预售与现售两种，在以“商品房预售合同纠纷”为关键词检索到的案例中，我们发现，当事人的争议焦点主要集中于定金的处理，预付款的返还，逾期交房、逾期办证……
2020/9/1 9:00:01 540 -
【房建陈说】商品房预售合同审查指南（上）
分享一篇文章。 原创 律行天下 律行天下 商品房销售模式主要有预售与现售两种，预售指的是出卖人即房地产开发企业将在建的、已取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房屋价款的行为。 在以……
2020/9/1 9:00:01 717 -
最高法判例：因历史原因形成的无证房屋，不宜认定为违法建筑
☑ 裁判要点 对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、房屋用途和周边……
2020/8/31 9:00:11 572 -
最高法：房屋买卖未过户，买方有权享有拆迁补偿款！
文章来源：诉讼与执行、山东高法、问律 案号：（2017）最高法民再407号 审理法院：最高人民法院 【裁判要旨】 因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记……
2020/8/31 9:00:10 535 -
夫妻共有房屋过户至一方名下归其单独所有的约定，不能对抗不知情第三人
来源：中国裁判文书网、法律实务参考、兑诚法律人 裁判要旨：夫妻关系存续期间取得的房屋属夫妻共同财产。夫妻双方约定将房产归夫妻一方单独所有，该约定对双方具有约束力，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，该约定不能对抗……
2020/8/28 9:00:02 564
