海西房联资讯
了解最新、最全资讯
请关注海西房联公众号
-
最高法判例：因历史原因形成的无证房屋，不宜认定为违法建筑
☑ 裁判要点 对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、房屋用途和周边类……
2020/8/28 9:00:02 518 -
商品房买卖合同纠纷中，如何理解房屋的交付条件与交付义务？
广州仲裁委员会 I 来源 导读 商品房买卖合同纠纷中，逾期交房是最常见的争议。主要包括两种情形：（1）开发商未在约定期限交付；（2）在不具备交付条件的情况下提前交付。 除极少数属于开发商恶意违约外，许多争议其实都源于当事人对交……
2020/8/27 9:00:02 493 -
购法拍房遭遇长租客“买卖不破租赁”有前提
租期没到，房子被法院拍卖了，新业主要求租客搬迁，租客却不肯搬走，怎么办？日前，广州法院就审结了一起类似案件，租客声称，此前以现金方式一次性支付了20年房租给原业主，租赁合同合法有效，而且法律明确规定“买卖不破租赁”，房屋所有权变更不应……
2020/8/27 9:00:02 543 -
【最高院•裁判文书】已预告登记的商品房被法院查封后，开发商可诉请解除该商品房买卖合同，从而成为房屋所有权人并排除强制执行
民事审判 【裁判要旨】1.依据《物权法》第二十条规定，预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得，从而保证将来本登记的实现。但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。2.人民法院查封的……
2020/8/24 9:00:03 533 -
在互联网平台发布租房信息，以日为单位收取租金，是普通租赁房屋还是经营旅馆？
2018闽01行终730号王某诉鼓楼公安二审行政判决书 福建省福州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）闽01行终730号 上诉人（原审原告）王某，男，1967年6月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 诉讼代理人陈峰，福建国富律师事务所律师……
2020/8/24 9:00:03 492 -
【最高法典型案例|行政】土地使用权证记载内容存在错误的处理方式
最高人民法院产权保护行政诉讼典型案例 之九 2020年7月27日发布 九、夏高凤诉原都江堰市国土资源局违法注销集体土地使用权案 （一）基本案情 夏高凤为都江堰市龙池镇红色村2组村民，在该村拥有住宅房……
2020/8/20 9:00:01 510 -
兄弟共同购买房改房，分割时名义购房人工龄折扣等应作为其个人份额-19年福州中院改判案评析-所有权确认纠纷02
改判要点： 购房人以已故军人子女名义购买干部休养所房产的，若在购房时融合折抵其自身工龄以及购房待遇，则涉及该房产与其他子女间分配时，应当以（军）工龄折扣率计算购房人的分配份额 案情简介 张兵与张琳系兄弟，均为军区第五……
2020/8/20 9:00:01 509 -
最高院：房屋租金收益质押权与房屋抵押权清偿顺序如何确定？
裁判要旨 案涉房产抵押权人在债务人不履行债务时，抵押权人有权就案涉房产折价、拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。从现行法律规定看，对于同一财产向两个以上债权人抵押的，法律确立了根据是否完成公示以……
2020/8/19 9:00:03 515 -
民法典中的居住权人能排除房屋的强制执行吗？
来源：人民法院报 文：李亚彬 民法典首次规定了居住权这一新的物权种类，在未来的执行程序中，当执行行为前进的步伐“路遇”居住权时，可能会因之“新”且没有具体的裁判规则，而使这类案件“迷失方向”。笔者试结合民法典中有关居住权的……
2020/8/19 9:00:03 613 -
商品房买卖结算清理条款的理解与适用
摘要：以按揭贷款为付款方式的商品房买卖合同当事人一方请求确认购房合同无效或者撤销、解除合同的情形下，导致借款合同也解除的，银行（担保权人）基于借款合同法律关系要求买受人承担返还结欠贷款义务和基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠……
2020/8/18 9:00:04 529 -
【最高院•裁判文书】已预告登记的商品房被法院查封后，开发商可诉请解除该商品房买卖合同，从而成为房屋所有权人并排除强制执行
【裁判要旨】1.依据《物权法》第二十条规定，预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得，从而保证将来本登记的实现。但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。2.人民法院查封的效力是禁止被……
2020/8/18 9:00:04 534 -
离婚协议约定赠与子女房产能否对抗执行
最近手上有两个执行案件被执行人都以离婚协议约定将房产赠与子女为由提出执行异议，要求排除对房产的执行。前不久有自媒体根据最高人民法院（2018）最高法民申6099号“刘俊英、王义珠再审审查与审判监督民事裁定书”弄了篇《最高法院：离婚协议约定赠……
2020/8/17 9:00:01 515 -
明白了!深度分析:执行不动产时,税到底该怎么收?|保全与执行
民事执行中不动产处置涉税冲突问题分析 来源：成都市温江区人民法院 作者：张晋 （成都市温江区人民法院执行局局长） 民事执行程序通过司法拍卖、变卖或者抵债等方式处置不动产时，并存于被执行财产上的税收公法债权与民事……
2020/8/17 9:00:01 529 -
姜强｜抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点（下篇）
分享一篇文章。 抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点（下篇） 伍、非为债权人的抵押权人提起诉讼的当事人适格问题 ……
2020/8/14 9:00:02 597 -
夫妻共有房屋过户至一方名下归其单独所有的约定，不能对抗不知情第三人
独所有，该约定对双方具有约束力，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，该约定不能对抗不知情的第三人。对于不知情的第三人而言，在夫妻关系存续期间，仅房屋从夫妻一方名下过户到另一方名下的事实，并不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性……
2020/8/14 9:00:02 501
