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房屋登记机关依职权更正登记需履行前置程序｜北京行政裁判观察
转自 北京行政观察裁判 裁判要旨 1. 对于发生在新司法解释施行之前的行政行为，应当从有利于保护行政相对人合法权益的角度选择法律和司法解释适用，以保护当事人行使诉权。 2. 权利人提出申请是房屋登记机关履行房屋登记职责的前提……
2020/7/3 9:00:01 658 -
土地登记发证后，土地所有权和使用权清楚的无需再进行权属确认
【裁判要旨】 根据上述规定，土地登记发证后，土地所有权和使用权清楚、明确的，无需再次进行土地权属确认，对土地权属提出的争议不属于土地权属争议处理范围，当事人可以通过更正登记程序，或者直接针对颁证行为申请行政复议或者提起行政……
2020/7/3 9:00:01 532 -
委托中介卖房后又反悔！法院判：双倍返还定金！
2019年2月，威海火炬高技术产业开发区法院受理了一起房屋买卖合同纠纷。被告刘某等委托中介卖房，原告李某与中介签订了房屋买卖合同，并且支付了5万元定金。在办理房屋抵押贷款时刘某突然反悔，称委托卖房的合同不是自己签的字，房子不卖了。李某究竟……
2020/7/2 9:00:02 555 -
什么是“反担保”？
啥叫“反担保”，不讲文绉绉的概念，我举个例子来说明下。小穷向小富借款一万元，小富担心小穷到时候没钱还，于是要求小穷提供担保。因为我跟小穷关系好，小穷找到了我，希望我能做他的保证人。我考虑了下，当你的保证人可以，但万一你真的没钱还，我……
2020/7/2 9:00:02 715 -
民法典：不动产登记之居住权
以下文章来源于鱼龙聊房 ，作者鱼龙百变 摘要：《民法典》主要规范各类民事主体的各种人身关系和财产关系，涉及社会和经济生活的方方面面，被称为“社会生活的百科全书”。《民法典》物权编增设了一项新的用益物权---居住权。不动产登记机……
2020/7/1 9:00:02 475 -
民法典对房地产管理的影响
以下文章来源于鱼龙聊房 ，作者鱼龙百变 摘要：《民法典》出台后，涉及到人民生活的方方面面。居住权的设立，维修资金筹集管理，租赁优先承租等，都将对房地产管理行业产生巨大影响。 关键词：民法典 居住权 维修资金 租赁权 ……
2020/7/1 9:00:02 632 -
最高院：如何认定购房者在法院查封前已签订买卖合同?（附房屋买受人权利保护的11个裁判规则）
是否签订房屋买卖合同不仅以书面合同为准 也应结合在案事实严格审查、综合判断 阅读提示：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十九条规定了在金钱债权执行中，不动产买受人对登记在被执行……
2020/6/30 9:00:04 492 -
最高法判例：回乡落户人员申请宅基地是否合法的审查
裁判要点 回乡落户人员申请宅基地是否合法，应审查符合以下条件：1.是否为本村村民户籍；2.涉及占用农用地的，是否办理农用地转用审批手续；3.是否经村民代表会议或村民会议讨论通过；4.是否经村委会报乡镇政府审核批准（修改后的土地管理法规定……
2020/6/30 9:00:04 595 -
无效房屋租赁合同案件的审理思路和裁判要点
房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产类案件中占比最大的案件类型。关于房屋租赁合同被认定无效后应如何处理是案件审理裁判的关键，故有必要对该类案件的审理思路和裁判要点予以梳理、归纳和总结。 01 典型案例 案例一：涉……
2020/6/29 9:00:02 532 -
最高院裁判观点：消费者在已经支付全部或部分购房款时其购房债权权利要优先于银行抵押权受到保护！
来源：民事审判，裁判文书网 【裁判要旨】结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的……
2020/6/29 9:00:02 446 -
土地登记​申请需提交的材料以及核发流程
裁判要旨： 《土地登记办法》第九条第一款、第十三条、第十四条规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、地籍调查表及宗地图和宗地界址坐标、地上附着物权属证明、法律法规规……
2020/6/28 9:00:02 461 -
一房二卖，获刑五年！
湖南临湘一女子本已将房屋 通过“以物抵债”的方式卖给他人， 却动起了歪心思， 将房屋门锁更换后， 又将房屋卖给另一人， 收取房款后逃之夭夭。 法院经审理查明 被告人夏某因欠方某借款25万余元被诉至法院。在执行过程中，被告人夏某……
2020/6/28 9:00:02 524 -
自然资源部：小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化
自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地 使用权确权登记工作的通知 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门： 2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，是党中央部署的一项重要任务。近年来，各地按照党中央部署，稳步推进……
2020/6/24 9:00:02 444 -
在已支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，应优先保护购房消费者的权利
【裁判要旨】结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权……
2020/6/23 9:00:02 518 -
委托中介卖房后又反悔！法院判：双倍返还定金！
2019年2月，威海火炬高技术产业开发区法院受理了一起房屋买卖合同纠纷。被告刘某等委托中介卖房，原告李某与中介签订了房屋买卖合同，并且支付了5万元定金。在办理房屋抵押贷款时刘某突然反悔，称委托卖房的合同不是自己签的字，房子不卖了。李某究竟……
2020/6/23 9:00:02 565
