海西房联资讯
了解最新、最全资讯
请关注海西房联公众号
-
新《土地管理法》亮点解读以及对房地产开发的影响
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。此次修改信息量巨大，拓维房地产及建设工程法律部将新《土地管理法》的亮点、对房地产开发的影响分析如下： 1……
2019/10/14 9:00:03 405 -
重大突破!新规：个人也可以成为土地的抵押权人!
国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见 编者按 2019年7月，国务院办公厅下发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，对此前土地二级市场监管过度、乱象丛生的情况进行了拨乱……
2019/10/14 9:00:02 333 -
“无证房产买卖”的风险及纠纷处理6大问题
来源：法务之家 文：李明君 关于“无证房产的买卖”问题，在司法实践中是个十分普遍的现象，各级法院也曾发布了一些指导性的案例，下面介绍几个： 1 在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所……
2019/10/14 9:00:02 365 -
最高院案例：企业家欠债，孩子名下18套房，可否被执行？
【案例来源】 王雲轩、贺珠明二审民事判决书 （2017）鄂民终105号 王雲轩、贺珠明 最高院再审案 （2017）最高法民申3404号。 【案件跨度】 2010-2017，历经中院、省院多次往返审理，最高院最终定夺。 【裁判焦点】 父母以未成年子女……
2019/10/12 9:00:04 540 -
以案析法▎一间商铺竟有六扇门，购房者能否以严重影响使用为由解除合同？
古代衙门为显示威严、气派 多开六扇门 近期李先生也遇到了六扇门 原来他斥巨资 购买一间一百多平米的商铺 但准备装修时 竟然发现商铺足足开了六扇门！ 多出的五扇门严重影响了 李先生对商铺的使用 为此李先生 不得不与开发商对……
2019/10/12 9:00:04 402 -
海南高院裁判：离婚妇女农村集体经济组织成员资格的认定标准——董兰香诉被三亚市吉阳区政府农村集体经济组织成员资格认定案
【裁判要旨】 本案涉及离婚妇女农村集体经济组织成员资格认定的问题。《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十三条规定，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。对于如何确定农村集体经济……
2019/10/12 9:00:04 433 -
法院判决履行不动产转移登记法定职责如何登记
地方遇到一个案例：自然人申请不动产继承转移登记，并提交了经公证的遗嘱等材料。登记机构认为应按无公证的情况进行审核，要求全体法定继承人共同到登记机构进行继承材料查验，并提交死亡证明等材料。由于申请人未能提供，登记机构作出不予登记的决定……
2019/10/11 9:00:03 419 -
商品房“退房”大战的关键要素（超详细）
人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉开发商要求“退房”。可见，影响之大，焦点之集中。 1、合同无效情形下的退房。 合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。 ……
2019/10/11 9:00:03 357 -
协议约定一方婚前房产加名为共有，未变更登记会影响其效力吗？
编者说： 孙某与刘某于2005年6月1日结婚，刘某婚前个人购买了房屋一套，部分贷款为婚后偿还。2011年9月，双方签订《协议》一份，其中约定刘某名下的房屋，需在2011年10月15日之前将房产的所有权加上孙某，房屋属夫妻双方共同财产。后该房屋……
2019/10/10 9:00:08 307 -
民营医院、民营学校能否作为抵押物向银行贷款
随着医疗体制和教育体制的改革，出现了越来越多的民营医院和民营学校。民法学校、幼儿园、医院国家属于社会资本自主投资，融资需求大，没有教育设施、医疗设施以外的其他财产作为融资担保，仅靠捐助或投资人的继续投入等方式筹资，难以满足要求，希望……
2019/10/10 9:00:08 332 -
最高院：商品房预约、预售合同纠纷裁判规则15条
1 “包租商铺”预约合同中未约定租金收益、且双方无法达成一致导致本约合同无法订立，则不适用定金罚则 ——邹燕诉无锡五洲龙盛商业有限公司商品房预约合同纠纷案 本案要旨：“包租商铺”买卖较一般商品房买卖存在特殊性，租金收益……
2019/10/10 9:00:07 348 -
预约购房合同中贷款细节不明的归责
裁判要旨 在审理贷款购房纠纷案件中，是否能够按揭及按揭比例等问题是买房人与银行之间的权利义务关系,而非出卖人与买房人之间的权利义务关系。买房人因贷款问题导致履行义务能力不足拒绝签订本约,则应当认定买房人违反预 约合同从而承担违约责任……
2019/10/9 9:00:06 294 -
最高法院迄今发布21批共112个指导案例分类汇辑
编者按： 截止2019年9月9日，最高人民法院一共发布了21批指导案例，共计112个案例。这112个案例涉及民事、刑事、行政等各部门法。为方便检阅，分类汇辑。 目录 一、民事（58个） （一）物权（4个）……
2019/10/9 9:00:05 338 -
境内不动产可否抵押给境外银行
随着对外经贸的发展，跨境资金流动增加，境外个人乃至境内机构办理跨境融资的情形日益增加。地方上遇到一个案例：香港人以其内地购买的房子向香港的银行贷款，并向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。按照国土资源部《不动产登记操作规范》（以下……
2019/10/9 9:00:05 269 -
抵押登记时间应依抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间确定
【裁判要旨】： 权利证书上记载的抵押权设定时间早于抵押登记实际完成时间的，应以抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为抵押登记完成的时间，并以此为基础来确定第三人是否知晓不动产登记权利状况。 【案件来源】： 邹……
2019/9/30 9:00:05 320
