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最高法判例：转让土地房产能否阻断对变更登记行为的诉讼审查
☑ 裁判要点 土地房产登记案件中，起诉人出售相关土地房产，并经民事生效判决确认交易行为合法有效，已经丧失对转让的土地房产实体上的合法权利后，又对行政机关就相关土地房产作出的变更登记等行政行为提起行政诉讼的，与被诉颁证行为没有利害关系……
2019/9/30 9:00:05 298 -
抵押权转移登记容易混淆的几个问题
抵押权设立目的是不转移物的占有而担保债权的实现，从而既能发挥物的交换价值，又不妨害物的使用价值，有助于充分发挥物的效用，促进社会资金融通。作为债权担保的手段，抵押权时为债权将来得到满足而存在的，性质上是从属于主权利即债权的从权利，从……
2019/9/30 9:00:05 286 -
最高院：物业服务合同纠纷裁判规则19条
1 物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任 ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 本案要旨：物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义……
2019/9/24 9:00:03 285 -
将来债权、反担保如何办理抵押权登记
不动产统一登记施行以来，各项操作规范逐步建立健全，但实际登记会遇到的情况多种多样，并不是拿着操作性的规范就可以按图索骥的。不动产登记人员了解和掌握基本的法学原理十分必要。登记人员掌握基本法理后，在遇到新情况时方可胸有成竹，从容……
2019/9/24 9:00:03 366 -
最高院指令江苏高院再审：未按照《贷款通则》规定办理展期手续的展期不成立，保证人对于延期后的还款义务不承担保证责任
【裁判要旨】： 因借款人没有按照《贷款通则》规定在贷款到期之前向贷款人申请展期，且该展期期限也有违《贷款通则》的规定，故本案展期不成立。虽保证人承诺“如贷款展期后，保证人继续承担保证责任”，但在展期不成立的情况下该保证期间应……
2019/9/24 9:00:03 296 -
抵押担保的主债权金额是否受到抵押物价值限制
能否允许抵押担保的主债权超过抵押物的价值一直是登记实务中的焦点问题，各地做法并不统一，目前尚有许多专家（金绍达等）认为超值抵押不能办理抵押权登记。笔者认为，超值抵押有利于充分发挥抵押物的价值，当前法律是否允许超值抵押登记应从《担保法……
2019/9/20 9:00:05 319 -
新房合同｜解除权法定有效期：3个月或1年！（注意不适用诉讼时效）
本周，有朋友咨询2600多万购房，开发商迟延交房两年多，如何起诉退房，笔者回答已失权，其不解，说：不是三年诉讼时效吗？ 三年诉讼时效是《民法总则》的新规定，而《民法通则》规定只有两年，很显然，这位朋友是特意关注过时效的，但混淆……
2019/9/20 9:00:05 308 -
撤销登记的法理及其适用
2019/9/19 9:00:04 289 -
预告登记的抵押权受偿时能否等同于抵押权？
2019/9/19 9:00:04 325 -
最高法观点：轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力
最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复（2007.09.11） 北京市高级人民法院： 你院《关于查封法院全部处分标的物后，轮候查封的效力问题的请示》(京高法[2007]208号)收悉。经研究，答复如下： 根据《最高人民……
2019/9/19 9:00:04 390 -
关于房屋买卖纠纷的20条裁判规则
最高院关于房屋买卖纠纷的20条裁判规则 1.借款合同双方当事人订立商品房买卖合同，将借款本金及利息转化为已付购房款，不得将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款——汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开……
2019/9/17 9:00:02 331 -
不影响正常使用时法院可查封教育用地与设施（最高法院《公报》案例中确定的审判规则）
【审判规则】 民办非企业单位被撤销登记之后，办理注销登记之前，具有法人资格，能够以单位的名义参与执行程序，进行债权债务清理工作。民办非企业单位的土地与房产作为公益性质的教育用地与教育设施，对其执行不能改变原有的公益性用途，不能……
2019/9/17 9:00:02 349 -
继承权公证被撤销后登记机构是否要撤销登记
全文共2691字，阅读大约需要6分钟。 摘要 登记机构可以依据继承权公证材料予以不动产转移登记。实践中有时会出现公证文书被撤销的情况，相对人会以此要求登记机构撤销登记。笔者认为应维护登记的权利推定力和公信力，继……
2019/9/17 9:00:02 344 -
哥哥"借学区房"给妹妹孩子上学，卖房后反被要走百万房款
2015年，山东省济南市市民张山(化名)为了帮妹妹的孩子上学，允许妹妹挂靠在自己户口下，并把房产证改在妹妹名下，没想到去年卖房后，妹妹竟把178万元房款占为己有，还要求分一半作为“好处费”。张山表示，他身边的亲戚朋友已经帮忙调解了一年多，但至……
2019/9/16 9:00:02 372 -
浅谈物权法上不动产登记错误的类型划分与立法建议
不动产统一登记以来，登记工作人员一直为悬在头上的达摩克利斯之剑而惴惴不安。这柄剑就是物权法第21条第2款规定的登记错误的赔偿责任。依照全国人大法工委编的《物权法释义》说明，该条对登记错误责任只是原则性规定，具体宜由不动产登记的专门法律规……
2019/9/16 9:00:02 341
