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国有土地使用权“转让”的15大法律风险
国有土地使用权合同的效力仅依据《合同法》第五十二条的规定来判断，与其后土地使用权证没有关系。国有土地使用权合同签订后，合同目的是否能够实现与非违约方能否解除合同有关，但与合同效力无关。齐精智律师提示根据《物权法》第十五条的规定：“当……
2019/6/3 9:00:02 259 -
商品房售后返租的法律规制
摘要 商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。 关键词 售后返租；转租；投资回报 近几年来，随着我……
2019/6/3 9:00:02 455 -
不动产登记的权利移转效力与相关问题
不动产登记的权利移转效力规定在《物权法》第9条。根据该条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生物权变动的效力，“未经登记，不发生效力”。可见，法律赋予了不动产登记权利移转的效力。当然，尽管法律赋予不动产登记具……
2019/6/3 9:00:02 331 -
商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效?
某房地产开发公司(以下简称出卖人)与林某于2013年6月签订《商品房预售合同》，约定将其尚在建设中的商品房一处以64万元的价格出售给林某。签订合同后，李某依约付清了房款。封楼顶后出卖人欲解除合同，林某不同意，遂发生争议。出卖人起诉到法院，以自……
2019/6/3 9:00:02 353 -
居民自行“住改商”应符合什么条件
在实践中，经常有建筑物区分所有权人将其专有部分由居住性用房改变为饭店、托管中心等经营性用房，这起到了增加百姓收入、有效解决就业、方便居民生活等积极作用，同时也带来了小区物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问……
2019/6/3 9:00:02 306 -
有答案！已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立，如何处理?
▌裁判要旨 1、法律并未禁止自然人在民事活动中使用其个人印章订立合同，且实践中亦存在加盖个人印章订立合同的民事行为。如果当事人一方否认对方当事人提供的证据材料中所加盖的个人印章系其所有、系其加盖的，在对方当事人已完成初步举证责任后，……
2019/6/3 9:00:02 463 -
不动产登记的权利移转效力与相关问题
一 不动产登记的权利移转效力规定在《物权法》第9条。根据该条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生物权变动的效力，“未经登记，不发生效力”。可见，法律赋予了不动产登记权利移转的效力。当然，尽管法律赋予不动……
2019/5/31 9:00:03 294 -
国有土地使用权“转让”的15大法律风险
国有土地使用权合同的效力仅依据《合同法》第五十二条的规定来判断，与其后土地使用权证没有关系。国有土地使用权合同签订后，合同目的是否能够实现与非违约方能否解除合同有关，但与合同效力无关。齐精智律师提示根据《物权法》第十五条的规定：“当……
2019/5/31 9:00:03 365 -
居民自行“住改商”应符合什么条件
在实践中，经常有建筑物区分所有权人将其专有部分由居住性用房改变为饭店、托管中心等经营性用房，这起到了增加百姓收入、有效解决就业、方便居民生活等积极作用，同时也带来了小区物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问……
2019/5/31 9:00:03 302 -
商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效?
某房地产开发公司(以下简称出卖人)与林某于2013年6月签订《商品房预售合同》，约定将其尚在建设中的商品房一处以64万元的价格出售给林某。签订合同后，李某依约付清了房款。封楼顶后出卖人欲解除合同，林某不同意，遂发生争议。出卖人起诉到法院，以自……
2019/5/31 9:00:03 326 -
有答案！已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立，如何处理?
▌裁判要旨 1、法律并未禁止自然人在民事活动中使用其个人印章订立合同，且实践中亦存在加盖个人印章订立合同的民事行为。如果当事人一方否认对方当事人提供的证据材料中所加盖的个人印章系其所有、系其加盖的，在对方当事人已完成初步举证责任后，……
2019/5/31 9:00:03 334 -
商品房售后返租的法律规制
摘要 商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。 关键词 售后返租；转租；投资回报 近几年来，随着我……
2019/5/31 9:00:03 288 -
代建合同与商品房预售合同的区别（附判决）|聚法案例
案情简介 宁夏机关事务局认为《意向书》是房屋买卖合同中的商品房预售合同性质，银川规划设计院认为《意向书》是委托代建合同性质。 一审法院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预约合……
2019/5/30 9:00:02 329 -
最高法院案例 ：土地登记机关对登记材料的真实性应当尽到合理审慎的审查义务
【裁判要旨】 行政行为违法只是在实体上决定了针对该行为所提之诉的理由是否具备，而该诉能否被人民法院受理，还需要具备原告适格这样一个适法性条件。换句话说，由于司法机关只能在具体的案件中审查行政行为，而不一般性的具有对行政行为的审查权……
2019/5/30 9:00:02 339 -
房产交易型受贿的数额为房屋在交易节点时的价格与实际支付价格的差额（最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则）
【审判规则】 行为人以房产交易的方式收受贿赂，并在将房产转让后实现和占有贿赂款，依法构成受贿罪。此时对行为人受贿数额的认定应以房产交易时当地市场价格与实际支付价格之间的差额进行计算。由于房产交易时的市场价格无法调查核实，故应以法……
2019/5/30 9:00:02 301
