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承租人作为房屋管理人应对房屋窗户玻璃坠落致损担责（部门机构编辑出版的参考性案例中确定的审判规则）
【审判规则】 房屋所有权人因对房屋内设施未尽管理维护义务，致使窗户玻璃坠落致途径该处的受害人被砸伤，应承担相应的赔偿责任。同时，该房屋的承租人作为房屋的实际占有人及使用人，对该房屋负有管理、注意义务，其未及时发现房屋存在的安全隐……
2019/5/8 9:00:17 341 -
已拆迁不动产存在抵押权能否办理注销登记
注销登记，指因法定或约定之原因使已登记的不动产物权归于消灭或因自然的、人为的原因使不动产灭失时所为的登记。关于注销登记，《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第28条及《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）第9.4……
2019/5/8 9:00:17 342 -
承租人作为房屋管理人应对房屋窗户玻璃坠落致损担责（部门机构编辑出版的参考性案例中确定的审判规则）
【审判规则】 房屋所有权人因对房屋内设施未尽管理维护义务，致使窗户玻璃坠落致途径该处的受害人被砸伤，应承担相应的赔偿责任。同时，该房屋的承租人作为房屋的实际占有人及使用人，对该房屋负有管理、注意义务，其未及时发现房屋存在的安全隐……
2019/5/8 9:00:17 354 -
最高法民一庭：不动产婚内共同还贷及增值的计算
本文刊登于最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》总第65期 执笔人：最高人民法院民一庭吴晓芳 一、案情简介 甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合……
2019/5/8 9:00:17 351 -
父母以成年子女名义购地建造并登记子女名下的自住房，归谁所有？
编者说： 1986年，柯某的父亲柯某枢、母亲周某英以柯某的名义申请在某县城购地建造私房，并于1989年房屋建成。建成后，柯某枢、周某英即搬入居住，但当时未办理产权证书。1990年，柯某与张某英结婚，婚后与柯某枢、周某英共同居住至1997年。1992……
2019/5/8 9:00:17 372 -
潘军锋：商品房买卖合同四大新类型纠纷及裁判观点
转自 “律行天下” 来源：《法律适用》 文：潘军锋 “房事”问题一直困扰中国人多年，随着房地产业的转型升级，商品房开发从数量扩张向质量精进转型，商品房销售从传统模式向电商合作新型业态发展。在此背景下，商品房买卖合同纠纷面临的新情况……
2019/5/8 9:00:17 403 -
土地挂牌出让应以净地交付为前提
一、要点 土地挂牌出让应当以净地交付为前提，何为净地，尚有争议。两级法院认为，青岛市国土资源和房屋管理局隐瞒土地上空存有高压线的事实，违反了应尽义务，将土地挂牌出让，已经构成违约，两级法院确认挂牌行为无效并无不当。 二、……
2019/4/29 9:00:03 667 -
法律思考 | 业主逾期支付购房款的原因归纳及实务处理
以商业贷款方式或公积金贷款方式（以下简称“按揭贷款”）支付购房款是目前业主购买商品房支付购房款的主要方式，而按揭贷款的前提是业主要通过商业银行或公积金管理中心的审核，但是实践中或因政策原因导致贷款政策变动而无法顺利放贷，或因业主自身……
2019/4/29 9:00:03 484 -
套路深！婚后共同买房离婚发现自己只占1%份额！夫妻购房产权证该怎么登记？
合肥的张宇琴打算离婚。2018年8月，她到房产不动产权交易中心查询发现，他同丈夫婚姻期间共同购买的一套总价120万新房，她所占的产权比例只有1%。她回忆起，当初购房时她转账50万给丈夫，丈夫以她在外地为由，让她签署了一份授权丈夫处理购房事宜的委……
2019/4/29 9:00:03 459 -
二手房买卖毁约，中介费还给不给？
导读 随着二手房产市场交易增多，涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。 2 案情 2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间……
2019/4/29 9:00:03 461 -
律师：楼上漏水，楼下被淹，如何维权(太详细了）
近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素?就此类纠纷本期说法邀请了有关律师予以详解。 案例一：三层楼3家人卫生间漏水一年多 2015年5月17日，兰州市七里河区建西东路宝丰花……
2019/4/29 9:00:03 469 -
二手房买卖合同纠纷6种情形典型案例及法律提示
案件情况、纠纷产生原因和案件特点 1 案件趋势 根据统计，2015年至2017年上半年，新收合同类纠纷案件数量分别为2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件，占合同类……
2019/4/29 9:00:03 536 -
深圳出台“首封”法院和“抵押权”法院处置权新规
《关于我市法院间首先查封案件与优先债权执行案件处分查封财产有关问题的意见（试行）》 深中法发【2019】1号 为加强审执配合，规范不动产抵押物等担保财产的处分，切实解决执行难，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用的解……
2019/4/28 9:00:03 448 -
于斌斌|议抵押权随主债权转让后的抵押权转移登记办理
抵押权随其担保的主债权转让后，是否应办理抵押权转移登记手续，是银行等金融机构及专门从事不良资产收购、处置的资产管理公司及其他债权受让人经常遇到的问题。这一问题涉及的核心是：原债权人（抵押权人）在抵押权随主债权一并转让给受让人后，是否……
2019/4/28 9:00:03 455 -
以案说法 | 农民集体间的土地所有权能否转移及如何登记
案 例 1976年，甲村所在的第一生产队和第二生产队（现第一村民小组、第二村民小组）共同组建了甲生产大队（现甲村农民集体）。1984年，乙县人民政府在甲生产大队与其他大队之间土地界线无争议情况下，为其颁发了土地所有权证。2012年8月，甲村在……
2019/4/28 9:00:03 338
