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商品房合同预告登记的证明力
预查封与预告登记 作为执行措施的预查封制度，旨在对尚未办理物权登记的不动产进行查封并借以保障申请执行人未来判决的履行。预查封与预告登记在不少场合会发生交叉，那么，如何协调两种制度的效力，值得探讨。 （一）合同解除后预告登记与预查……
2019/3/19 9:00:02 401 -
未登记的房屋抵押合同是否产生抵押权效力
2017年10月，李先生与刘先生签订借款合同，借入100万元，期限一年。同时，两人以李先生一套市价120万元的房产签订抵押合同，约定如果李先生到期无法偿还借款，刘先生可以行使抵押权优先受偿。2018年2月，为进一步筹措资金，李先生将该套房产以140……
2019/3/19 9:00:02 326 -
房地产税要来了！到底能不能抑制房价？看权威解答！
房地产税能不能抑制房价上涨？ 答案是：能！ 最近政策连连，两会不断宣布大消息，前几天刚告诉大家：增值税税率16%降13%，10%降9%，6%扩抵！一个重要新消息：房地产税也要出炉了！ 近日，房地产税上热搜了 #全国人大将落实制定房地产……
2019/3/18 9:00:02 476 -
买卖合同未约定付款期限的诉讼时效应如何起算
买卖合同未约定付款期限的诉讼时效应如何起算 【案情】 2018年1月原告张某起诉被告韩某要求支付煤炭欠款8400元，并提供出卖煤炭时被告签名的欠条一份，载明时间为5月29日，货款金额为10400元。原被告均未约定付款时间，也未对付款时间达成补……
2019/3/18 9:00:02 433 -
逾期办证（交房）按日累计违约金何时起算诉讼时效
逾期办证（交房）按日累计违约金何时起算诉讼时效 阅读提示：在商品房买卖合同中，逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法:一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开……
2019/3/18 9:00:02 364 -
商品房认购书中认购定金的性质判断及责任承担
在商品房销售过程中，常发生这样的情形：在置业顾问的强势营销之下，购房人对商品房的状况未充分了解即与开发商签订了《商品房认购书》，并按照认购书的约定交纳认购定金。此处的认购定金应如何理解？如因其他事由双方未能签订正式的房屋买卖合同，是……
2019/3/15 9:00:03 349 -
最高法院案例 ：是否颁发房屋产权证书不影响转移登记的效力
【裁判要旨】 虽然房屋登记程序包括记载于登记簿和发证两个程序，但只要房屋登记机构将房屋权利和其他应当记载的事项记载于登记簿，房屋登记便发生效力。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 判 决 书 （2018）最高法行再165号 ……
2019/3/15 9:00:03 348 -
最高法：房屋买卖合同纠纷(10个)裁判规则
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同其自身固有的特征表现为：1.出卖人将房屋所有权转移给买受人买受人支付相应价款；2.房屋买卖合同属于有偿双务诺成合同；3.合同标的……
2019/3/15 9:00:03 330 -
广东房协：“公摊面积伤民”并非“以建筑面积交易”之果
2月18日，住建部发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）2.4.6条要求：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”（以下简称……
2019/3/13 9:00:03 349 -
破解《房屋买卖合同》中的27个大坑，律师为你支招！
“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的……
2019/3/13 9:00:03 724 -
房屋楼梯所有权人有权禁止他人使用其享有专有权的楼梯（最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则）
【审判规则】 业主购买了与当事人相邻房产的房屋，购房前，原业主与当事人之间就通行的楼梯达成共同使用协议，但未与业主以书面的形式将该共同使用行为确定下来，业主与当事人之间无共同使用楼梯的协议，购房后，业主将包括楼梯在内的房产进行了……
2019/3/13 9:00:03 291 -
房子登记在孩子名下，这也有错？
房子登记在孩子名下 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。 不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家……
2019/3/12 9:00:03 274 -
离婚协议中约定一方享有房屋居住权的条款，有法律效力吗？
编者说： 协议离婚时，双方当事人在处理夫妻共有房产的分割时，考虑到未取得房屋所有权的一方离婚后无实际可居住的房屋等原因，而在离婚协议书中同时约定了该方在房屋内的居住权。那么离婚协议中的该居住权有效吗？若双方将房屋共同赠与子女同时约定……
2019/3/12 9:00:03 279 -
不予受理行为中的常见问题与对策
近年来，申请人因不能办理登记，要求登记机构出具不予受理的行为日益增多。不久前，某登记机构因继承不能办理登记而出具的不予受理告知书被法院判决撤销，引起了业内高度关注与思考。如何合法妥善做出不予受理行为，值得登记机构深思。 不予受理与不……
2019/3/12 9:00:03 307 -
父亲遗嘱将遗产留给配偶，未成年子女是否可以请求法定继承？|聚法案例
知识梳理 1.被继承人死亡时，其子女属于无行为能力人的，不能表达自己的意愿，即没有表示放弃继承。继承的法律关系自被继承人死亡之日起形成； 2.《继承法》规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。即便被继承人……
2019/3/11 9:00:02 303
