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买房协议都签了，突然不想买还需要支付中介费吗？
编者按： 日常生活中，老百姓买房卖房，大多都会找中介。 但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议，然而其后购房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要支付中介费吗? 基本案情……
2020/10/23 9:00:01 594 -
法院如何认定未进行所有权登记房屋的预查封的效力？
来源：法信 律行天下 实践中对未进行所有权登记房屋的预查封的效力，以及商品房买卖合同裁判解除后预查封能否解除及排除执行，相关规定不甚明确，给审理此类预查封案件带来一定难度。本文以对未进行所有权登记房屋的预查封的法律效力为基……
2020/10/23 9:00:01 610 -
涉“人防车位”典型案例裁判规则24则
导读 目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题，只认定开发商享有使用收益的权利”，但无论哪种裁判观点，均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，认为开发商对人防车位……
2020/10/21 9:00:01 641 -
未经出租人同意的转租行为如何认定？
转自 “律行天下” 来源：无讼 文：颜玮 实践中，承租人在使用租赁房屋过程中，经常出现需要转租的情况，亦可能存在需要合伙、第三方（如占股公司、向外承包）经营等情形，这时将房屋并未完全由承租人占有使用。根据我国合同法规定，……
2020/10/21 9:00:01 572 -
精装修房苏州新规，到底动了谁的奶酪 | 良翰快评
2020 年 10 月 9 日 14：10，苏州市住房和城乡建设局官网上发布了《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》（苏住建房〔2020〕18 号）（以下简称《苏州版成品住房管理规定》），该规定一发布，瞬间刷屏苏州地产人的朋友圈。201……
2020/10/20 9:00:01 678 -
深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷
近日，《21世纪经济报道》记者获悉，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。 有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企……
2020/10/20 9:00:01 744 -
买房协议都签了，突然不想买还需要支付中介费吗？法官专业分析来了！
日常生活中，老百姓买房卖房，大多都会找中介。但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议，然而其后购房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要支付中介费吗？ 我们来以案释法 ……
2020/10/20 9:00:01 614 -
最高法判例：房屋的性质用途可依据房屋或土地权属凭证确定
☑ 裁判要点 一般而言，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。若房屋权属凭证未记载房屋性质，但是土地使用权证记载的用途为住宅用地，根据房地一致原则，房屋的法定用途应当是住宅。 ☑ ……
2020/10/19 9:00:01 667 -
卖方亲属代签二手房合同 交易还能有效吗？
转自 邯郸透明网 购房者在签订二手房购房合同的时候，如果由房主的直系亲属代签合同，是否具有法律效益？若购房者与没有委托书的人签订了买卖合同，是否可以追回定金并追问对方相应的责任？购房者买房时，若遇到代签合同的情况，怎……
2020/10/16 9:00:02 609 -
最高院裁判观点：原告提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求,人民法院不宜直接判决确认其权属
（2011）民提字第29号 案例要旨 在物权确权纠纷案件中,根据物权变动的基本原则,对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他……
2020/10/16 9:00:02 588 -
开发商在交房时，能否要求业主预交物业费呢？
基本案情 2016年7月1日，王某购买某房产公司开发的商品房一套，双方于商品房买卖合同中约定了房屋建筑面积、总价、付款方式等内容，并约定交付时间为同年8月1日。合同订立后，王某实际于2016年11月15日付清房款，并于次月领取了产权证。交……
2020/10/15 9:00:01 712 -
离婚协议中财产处分约定是否具有物权变动效力
一、问题的提出。 通常情况下，我们都知道，合同作为债的一种，无论作出何种约定，均为负担行为，即使所设定的负担行为为履行物权变动之义务，这一约定本身也不会发生物权变动之效果，负担行为与处分行为一分为二之道理即在此。 不过，对于离……
2020/10/15 9:00:01 634 -
商品房预售合同满足要件可认定为买卖合同
来源：人民法院报 文：严伟晏 商品房预售合同与买卖合同是两种不同的合同形式，近日，江苏省连云港市中级人民法院在二审审理一起商品房买卖合同案件中，因预售合同具备某些条款，依法认定购房者在购买商品房时签订的预售合同为正式的商品……
2020/10/14 9:00:01 651 -
将共同居住的家庭成员名下的房屋卖给他人，该行为是否有效？｜聚法案例
裁判摘要 共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，该行为对房屋所有人是否有效，须判断房屋所有人是否事前知晓且同意。为此，人民法院应当结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价支付情况，买受……
2020/10/14 9:00:01 630 -
父母过世，房屋肯定属于独生子女吗？结论令人吃惊！
很多人都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 但是，先来看……
2020/10/13 9:00:01 616
