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开发商“逾期办证”，法院如何裁判（一）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行以来，法院受理的商品房买卖合同纠纷案件激增，而其中买受人诉开发商逾期办理权属转移登记（以下简称“逾期办证”）的案件又占了相当之比例。 该问题是……
2018/6/5 9:00:01 813 -
做了登记人，从此无亲友
从事了不动产登记，我把亲戚朋友都弄丢了 我们只是个从事不动产登记的普通人，一个靠出售知识、技能和时间作为谋生手段的普通人士，不是什么救世主，也不是所谓政府高官，对于一些亲戚朋友提出的要求实在难以办到…… 随着房产……
2018/5/31 8:58:10 843 -
用假不动产证办理抵押登记，工作人员罪责几何？
假房产证申请登记，不动产登记机构无责？？？ 近日，有不动产登记机构咨询，其办理的一笔抵押登记所收取的房产证疑是假证，应如何处理，不动产登记机构是否会因此承担责任。 其实所谓的“假证”，最怕的是哪种真人真权，……
2018/5/31 8:55:46 1120 -
山东不动产登记让群众多跑或被罚
提起去不动产登记大厅，知事君的脑海中就浮现出人山人海的景象。市民崔女士第一次办手续没经验，仅排队就等了两个多小时。别担心，这样的景象很快就将得到改善了！ 你知道吗？从6月1日至8月31日，全国都在开展不动产登记窗口纠正形式主义……
2018/5/30 9:31:44 1118 -
人才政策不能成为房地产调控的窗户 部分城市门槛过低
最近，各地都在上演“抢人大战”。比如天津的“海河英才”计划刚刚发布数天，前来落户之人便已经踏破门槛。有数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，但随之而来的过于宽松的落户政策以及购房政策，却在有意无意地撩拨着楼……
2018/5/30 9:26:37 770 -
查封不影响买卖合同效力（附最高院批复和相关判例）
查封不影响买卖合同效力 最高人民法院在审理〔2010〕民一终字第45号“深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合作开发房地产合同纠纷”［载《最高人民法院公报》2011年第5……
2018/5/29 9:01:51 1065 -
房屋登记中有未成年人,监护人单方卖房合同是否有效?|民商事裁判规则
编者按：（一）欢迎订阅《民商事裁判规则》，这里集合了几十万对民商法感兴趣的优秀读者！每天利用10分钟闲暇时间阅读，长期坚持必定受益匪浅。我们推出的系列文章即将集结在中国法制出版社出版，敬请关注。 （二）作者团队是战斗在第一……
2018/5/29 9:01:20 856 -
房价涨13倍后，卖家翻脸不认账，法院判决“强制过户”！
5月18日，记者从南山法院获悉，该院通过强制执行，成功执结一宗全成本微利房过户的案件。该案系深圳首例“绿本房转红本房”强制过户案。2004年该套涉案房产以38万元转让，十年后该房产市价已超过500万，且已具备“绿转红”条件，卖方却拒绝履……
2018/5/28 9:28:04 1120 -
一房多卖，法院如何判？房屋究竟归谁?
来源 | 民商事裁判规则 作者 | 唐青林 李舒 张烨 本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。 “法律讲堂”投稿邮箱：yunlvshi@163.com 交流合作：微信号zsm800418 ……
2018/5/28 9:25:52 932 -
未确定用途房屋换证的处理办法
如果权利人提供的房屋所有权证上没有记载房屋用途，不动产登记机构在换发不动产权证书时，也可以不记载房屋用途 【编者按】 本文作者认为，登记机构在办理未确定用途房屋换证时，可以不必强求保持土地与房屋性质一致。这一观点是否妥当，有待进……
2018/5/25 8:51:11 695 -
已部分预售的在建工程如何办理抵押登记？
《物权法》《担保法》和《担保法司法解释》虽明确了在建工程允许抵押，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。《房地产管理法》《房地产开发经营条例》和《商品房预售管理办法》规定了商品房可以预售，且开发商按规定投入工程建设资金25%并取得预售许可……
2018/5/25 8:50:48 725 -
【推荐】房屋涨价、房主毁约不卖了,法院如何判?(附7个相关案例)
作者：唐青林、李舒、李元元 来源：民商事裁判规则 中国一线城市近几年房价总体呈上涨趋势，二手房出卖人在签订房屋买卖合同后单方面要求涨价、撕毁合同另售的情况屡屡发生。为了解这种案件法院的审判规则是什么，我们梳理了各地具有代……
2018/5/23 9:16:02 894 -
“认房”又“认贷”什么意思？贷款还清了为啥还是按照2套首付及利率？
全国大部分城市都处于调控中，“认房”、“认贷”的概念被大家广泛关注。认房和认贷如何区分？你会傻傻分不清楚吗？ 一、认房又认贷 认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定……
2018/5/23 9:15:23 832 -
地下停车位（库）权属及相关法律问题研究
1 为响应《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号），各地纷纷出台政策对停车费收费标准不再设指导价，价格回归市场调节。随之部分小区月租停车费悄然上涨，引发小区业主不满，从而导致小区停车位（库）权属争议。……
2018/5/22 8:59:37 1295 -
【案件报告48】同时签订借贷合同和商品房买卖合同的，商品房买卖合同并不当然无效
报告提要 借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最……
2018/5/22 8:59:03 1197
