南京市不动产登记中心近日发布通告，调整不动产登记中土地使用权面积记载方法。自6月5日起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载确权登记的宗地面积。

据了解，目前，土地使用权面积分摊并无明确的法律依据和统一的标准要求，分摊的土地使用权面积也无法明确具体的范围，且不论采用何种土地面积分摊方法均存在一定的局限性，全国大部分城市均已采取或拟采取对共用宗地只登记宗地面积、不进行土地使用权面积分摊的方法。

为进一步提高登记效率，从便民利民实际出发，自2017年6月5日起，南京市调整不动产登记中土地使用权面积记载方法，不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载确权登记的宗地面积。对于6月5日前已办理首次登记的，原权利证书按照不变不换的原则保持有效。

那么，调整之后是否对不动产持有人的权益有影响?对于这个市民最关心的问题，南京市不动产登记中心表示，调整不动产登记中土地使用权面积记载方法，将整个宗地的面积记载到不动产权证上，更加直观地体现不动产权利人对该宗地拥有合法使用的权利，而不是仅对分摊的土地面积拥有使用权利，对权利人的权益不仅不会产生任何影响，反而更有利于保护不动产权利人的合法权益。

【来源】金陵晚报

【作者】记者钱建芬