Q：扬中书记宣传在全国首家实现全城通办、异地办理，居民5天内就可以在家门口办好不动产登记，企业只要进一扇门、找一个人，就能办成事。大家怎么看？

  A：现在不动产登记有一种新的宣传口径：20分钟办结、10分钟领证（不包括排队叫号等时间），一次受理联办联审。

  B：作为过来人，这种发烧综合症见得多了，典型的“大干快跑，3年进入共产主义天堂”。

  C：实事求是，说易行难。

  D：提速增效，关键是增效，用人力堆出来的速度不符合科学发展观！

  B：不以客观实际情况为支撑的提速，终将昙花一现，过眼烟云。

  Q：不动产登记，特别是刚刚整合初期，千万不要吹过头。我们搞登记这么多年，从来没有今天这么吹过、这么比过，而且都是一些量不大的地区在胡吹乱表政绩，搞得其他地区领导也在盯着不动产登记，所以我认为，行业管理的导向很重要！

  A：不动产登记应该具有工匠精神，精雕细琢，规范有序，经得起历史考验和珍藏！

  D：说得对！这种“20分钟办结、10分钟领证”的口号是外行提出来的，并非是真为社会公众的利益，更多的是哗众取宠。不动产登记牵涉到很多法律事务，所以《不动产登记暂行条例》规定了30个工作日。10分钟领证给不动产登记埋下了很多隐患，20年以内都可以爆发。

  Q：这种做法不仅是对社会公众不负责任，对登记机构员工不负责任，也是对自己不负责任。当一种错误像潮流一样涌来时，一定要独立思考。

  C：大家的观点很对。但我们要总结理由，不要简单地说那些推出即办的城市就是编制多、窗口多，这样的理由是很惨白的！要从物权公示的安全角度阐述问题，有时一定的时间就是安全期。

  B：整个社会都需要有一定的安全期，让矛盾等其他影响物权稳定的因素在时限框架内得到释放，也可以理解为物权公示的救济渠道。

  C：一是我国实行的是产权登记制而非契据登记制，登记机构对登记事项要进行一定程度的实质审查；二是我国社会目前诚信程度差，造假成本低廉；三是我国不像其他大陆法系的国家那样把公证作为登记前置；四是很罕见有律师参与登记过程。这种情况还当场发证，只能说不可思议了。

  D：目前登记要解决的主要问题之一是提高业务水平，《不动产登记操作规范（试行）》有些是违反法律常识的，应该及时修订更正才是。

  B：立等可取的宣传和做法实际上也是整个社会浮躁心态的鲜活表现。

  A：老百姓确实想办的方便快捷，这种想法无可厚非，但作为管理者，不加思索、不加考虑的盲目迎合，是不負责任甚至是无知。

  C：从宣传角度出发，部分业务立等可取无可厚非，但要注重内容，别误导，更不能诱导。

  A：《不动产登记操作规范（试行）》确实有些部分条款前后牵强，但是明显错误有哪些？

  C：把建设用地使用权说成共有，而共有仅指所有权，违反法律常识。另外，对已被查封的办了抵押预告登记的规定在查封期间可以转本登记，变成预告登记可以对抗公权了。

  B：原来的土地登记主要是土地行政管理的延伸，不是作为物权公示，土地抵押不区分一般抵押和最高额抵押！

  D：是啊，目前全国各地法院对这个问题认识不同，出现了截然相反的判决结果。

  点评

  于 磊（日照市房地产管理局）：

  不动产统一登记让以前居民房屋所有权和土地使用权合一，从跑两趟办两个证到跑一趟办一个证，的确方便居民。《物权法》规定，不动产权属最高效力是不动产登记簿，如果发生纠纷，登记簿无错的以登记簿为准，目前业界普遍认为登记部门对登记负有“合理审慎”的审查责任。如果过分迎合群众“快”的需求，导致登记错误得不偿失。登记部门应该延伸服务，积极采用“互联网+”模式，以达到便民利民之目的。