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  夫妻离婚时，登记在男方名下的共同房产被法院判归女方所有，男方私自将该房屋出售给不知情的第三人，女方拒绝搬离。近日，新疆生产建设兵团第六师芳草湖垦区人民法院对此案作出判决，女方搬离房屋，将房屋还给第三人。

  因感情不和，去年7月，何某将丈夫谢某诉至法院，要求离婚。同年9月29日，法院判决何某与谢某离婚，何某分得登记在谢某名下的位于芳草湖总场汇福小区内的一套房屋。

  由于没有分到房产，谢某心生怨恨。今年2月18日，谢某与刘某签订《房屋出售协议》，约定以28万元的价格将上述房屋卖给刘某，刘某当场支付了2万元定金。6月6日，谢某与刘某在房屋交易登记部门再次签订《房屋买卖合同》。6月7日，刘某给谢某支付了26万元。

  刘某在准备搬进该房屋时，才发现何某在该房内居住。刘某让何某搬离，却遭到何某的反对。

  刘某认为何某的行为侵犯了自己的合法权益。8月初，他将何某诉至芳草湖垦区法院，要求何某立即搬出。

  芳草湖垦区法院审理后认为，争议房屋在2016年9月29日前系何某与谢某的夫妻共同财产，登记在谢某名下。两人离婚后，该房屋虽然判给了何某，但仍登记在谢某名下。谢某将房屋出售给刘某，刘某支付了28万元，并办理了产权登记，取得房屋的所有权，系善意取得。法院作出判决，何某对该房屋无权占有，应予以返还。

法官说法

  本案中，刘某系公开购买房屋，且支付了市场对价，出卖人谢某是登记产权人，刘某又完成过户登记，符合一般善意第三人的条件。依据公信原则，出于对不动产权利登记的信赖从而受让该不动产的第三人，可以对抗和排斥真正权利人的物权。因此，刘某系善意的第三人，故其诉求得到法院的支持。不过，何某可以另行起诉谢某，进行追偿。

物权法第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

来源：新疆法制报

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