今天有不动产登记人员给我留言：“他说到得知我其实只比他大四五岁。他参加登记工作算来也有9个年头，回望过去很羞愧，日子就这样在浑浑噩噩中溜走了。现在想改变自己，让自己有竞争力。问我认为登记行业最核心技能是什么？什么技能又是咱这个行业最稀缺的呢？”

对于以上的问题，我想先说说我的个人经历，以供这位朋友参考。我于1996年20岁大专毕业后到福建省武夷山市房管处当临时工，1998年方才转正。刚刚参加工作的时候也不知道如何工作，都是跟着单位的前辈们打下手，边干边学。我的第一个工作岗位是打字员，然后在边干边学，当年房管部门还有自己的测绘队伍和评估队伍。陆续干了测绘员、评估员，窗口受理等各种岗位，甚至还有一段时间去上街挨家挨户收租赁备案手续费。

应该来说在2008年之前是我生活的一个阶段，那时候的我，并没什么努力学习，力求上进的心。作为新中国第一代电子游戏爱好者和网络游戏骨灰级玩家。从金庸群侠传到红警，从星际到帝国时代；从暗黑1到暗黑2；网络游戏开始后又陆续玩了石器时代、千年、传奇直至永远的经典魔兽世界。游戏的世界是当年我的主要生活乐趣，即使孩子的出生也不能阻止我的游戏热情，写到这里的时候还让我不禁回忆起原来的游戏生涯，那真是一段简单和快乐的青葱岁月。

从2008年开始，《房屋登记办法》开始实施了，登记的模式和内容完全改变了，正逢中房协顺应潮流在中国房地产产权网上开设了产权论坛，各地的登记人都会在上面注册并交流业务心得，我在上面的ID是wyslw（武夷山水饺）。也正是从哪个时候才发现，自己对工作的知识是多么的缺乏，大家遇到的问题是那么类似。于是就引发了我的学习热情，去翻看相关的法律法规，后来由于我的活跃有幸成为了论坛的管理员，那是一段快乐的时光。

通过在论坛的交流，对相关法律法规的学习，慢慢令我觉得法律是个挺有趣的东西，而后我报名参加了武夷山市人民陪审员的工作，在五年的陪审员时光参与审理了几十个民事、刑事等各类案件，也让我发现了社会的另一面，也更增加了我学习法律知识的决心。

2010年开始，我就开始自学法律知识，由于基础差，底子薄，很多法律根本看不懂，就是属于那种字都认识，但是不知道这个法条要表示什么或者规范什么的那种。因为我本人也不是什么天资聪颖，一学就会的那种人才，以前又从未正式系统的学习过法律，屡战屡败也就理所当然了，每次我都和我老婆赌咒说再考不过明年就不考了，但是第二年又觉得可惜，每次都差那点分数。参加过司考的人都知道，360分万岁，361分犯罪。在非常痛苦的五年之后，我终于以380多分的成绩通过了，回想起来真是苦不堪言。但也就是通过那五年的磨炼，让我对整个法律体系有了一个粗浅的认识。这也为日后的业务学习和专研打下了一个基础。另外一个不知道算收获还是损失的成果就是长期的学习也让我彻底的离开了游戏的世界，后来我有意识的想重新去投入而不能了，颇有点遗憾的感觉，哈哈。

天道酬勤，笔耕不缀。我从2009年在朋友们的鼓励下第一次开始专业文章的写作。我仍然记得我第一篇文章写的是《浅谈合同备案制度与预告登记制度及其注销 》，回想起来刚刚开始写东西的时候，是多么的生涩和痛苦，投稿也屡屡被拒。但是慢慢的就开始找到了方法，直到现在写了上百篇的文章和一本专业书。哈哈哈，其实我原来以为我会写小说的，因为其实我还是个网络小说迷，生活真是会捉弄人。

2015年的不动产统一登记改革开始后，新的法规和新的业务挑战，虽然我没有选择继续参与不动产登记工作，但是对这个行业的爱好激发了继续学习土地、林业、海域登记等相关的知识，这也是我后来可以完成《不动产登记实务入门》一书的知识基础。所以，无论你在原来的工作岗位干的多么的好，如果要做好不动产登记工作，那么重新学习业务知识，更新思维是非常之必要的。

说了这么多，其实我个人觉得，无论是不动产登记工作还是其他行业的工作，目前都存在着一个职业化不够的问题。就我个人认为职业化至少包含了两方面的东西。一是专业知识；二是独立思考和独立人格。而后者又是更重要的东西。知识是基础，独立是升华。对于现在的登记人来说，要不就是来自于原来的登记部门，要不就是登记新兵，上岗培训又相对较少，也就更谈不上职业化了。虽然无论是原来住建部、国土部还是现在的自然资源管理部都很重视培训工作，但是具体到基层来说，都是远远不够的。所以登记职业化的进程应该是一个长期而漫长的过程。

而对于独立思考和独立人格来说，在中国现在的社会现状下，还是个比较奢侈的东西，对于一般的工作人员甚至领导来说，按上级和领导的指示办理就行了，即不需要去思考对错，也没考虑过后果的问题，需要的仅仅是服从。但其实这是导致很多错误或者案件发生的一个重要原因。因此如果可以通过业务知识的学习，而避免依照错误的指示工作是体现独立思考和独立人格的一个重要方面。当然这并不是说要和上级对抗，需要讲究方式方法。例如我早期就采取过在受理意见中写某某业务疑与某条法规冲突，是否可以办理请领导酌定的方法。这样即执行了领导的指示，又为将来免责留证据。

写了这么多啰嗦的话，最后我想告诉这位朋友的是，我觉得我是一个比较幸运的人，将个人的兴趣爱好和工作可以结合在一起，虽然收入不高，但是幸福度不低。如果你不能把这两者结合到一起，那至少可以做一个专业的人，将工作和生活隔离，努力学好专业知识，避免工作失职，这也是维护个人和家庭幸福的一个重要内容。如果这也做不到的话，那么干脆就浑浑噩噩的过日子吧，希望运气可以一直伴随你左右。

最后祝愿所有的房管人和登记人都工作顺利，平平安安，生活幸福