去年底开始全国房地产市场成交再度火爆，房地产调控政策层出不穷，不少城市对商品房进行了限购，许多城市出现二手房市场价格倒挂的情况。但为了孩子入学或者工作居住方便，只能选择买卖二手房，都知道买商品房需要看预售许可证，那么买卖二手房最重要的是什么呢？

很多人说，房子的区位，房子的性价比，房子的实用性，还有房子的土地使用年限等等，实际都是错误的，最重要的就是买卖资金的安全。按照现在的房价，买卖房子动辄几十万，甚至几百万，上千万。如果买卖过程中，钱没了，其他的还有其他吗？

我们买二手房，要么一口气付全款，要么先付首付，之后一般是贷款付后续费用。不用说，你只要百度中介携款潜逃，几乎每个城市都曾经出现过，如何解决这个问题呢？

实际不管是一次性付全款，还是先付首付然后再办理贷款，都是可以选择政府资金监管的。

政府资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于监管部门，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，如果不成交，该资金会被转回原购房人账户。

即使你选择付全款购房的话，也是可以进行资金监管的，资金监管需要在房管局办理，主要操作就是购房者把购房所需的钱款一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是办理房产证过户，待买方的房产证拿到后，房管局会通知银行自动把购房款打入卖房人账户。

如果购房人是需要贷款的，更需要选择资金监管了，因为银行需要对购房人的贷款资格和是否符合发放条件进行审核，需要的时间更久，资金如果不选择监管，双方互不信任的时间更久，产生的风险时间段更长。

梳理产生问题的案卷，产生的纠纷或者中介携款潜逃的大都是后续需要贷款导致中介携款潜逃的。双方选择让中介公司监管资金，然后首付款打给中介，双方等待贷款审批，结果，中介携款潜逃。

因此首先不要怕麻烦，要选择政府部门进行监管，现在各地房管部门大都开展了资金监管业务，并且都是免费的，这样就是双方产生纠纷，也不会出现资金被挪用的情况。你自己想想几十万甚至甚至几百万的资金，就是因为当时怕耽误一到两个小时，而委托了一个你都不清楚的中介公司监管，你放心吗？

给公号留言的那种情况，首先要看自己的合同是如何约定的，如果合同约定了让中介监管资金，就抓紧起诉房产中介吧，看看他是否有可以执行的财产。同时，小编建议从一个公民的角度出发，立刻向房地产主管部门反应，让主管部门采取行动，避免更多的人受害。

也希望各地房管部门加大宣传力度，让百姓了解政府监管资金的好处，同时加强对中介监管资金的打击力度，保护购房人的资金安全。

中介公司挪用资金，一般不能构成诈骗，最多涉嫌职务侵占，公安部门往往不能立案，让走民事纠纷的处理途径，不管如何处理，先保证资金的资金安全才是王道。