新年伊始，本是上海一豪宅小区200多户住户乔迁新居的日子，却因拿不到不动产权证而蒙上一层阴影。原来，该项目在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下，又铤而走险私自添了不少违建，导致业主无法办理产权证。 

　　连日来关于开发商的“打脸”报道可不只这一单。在陕西西安，一开发商涉嫌伪造“国土证”建售341套房，导致业主入住8年仍未能取得不动产权证，被公安部门立案侦查。在河南郑州，一小区数百名业主等了10年才办结的不动产权证被开发商扣押，被逼着先交车位维修基金才能领证。 

　　其实，近年来在买房业主却拿不到不动产权证这件事上，几乎都有开发商在背后所做的“手脚”：有的在建设过程中破产或被取消资质却继续在市场上售房；有的为了周转资金或者短期盈利而“一房二用”重复销售；有的与业主存在纠纷，以扣押产权证的形式威胁业主妥协；更有甚者，胆大包天地打起了伪造土地证的主意，用假证瞒天过海销售房屋…… 

　　桩桩件件，让人不得不对开发商这只产权证办理路上的“拦路虎”扼腕。眼下，不动产统一登记持续深入推进，在办理环节的“堵点”“痛点”越来越少，在打通“最后一公里”的时候，绝不能再让开发商这只“拦路虎”给拖了后腿！ 

　　笔者以为，开发商之所以如此制造“麻烦”，根子还在“利欲熏心”4个字上。这是其不守行业规矩、丧失职业道德、无视业主产权甚至不惜触及法律“高压线”的源头，必须用制度和法律来管住开发商的“手脚”。 

　　一方面，行有行规、业有业德。这是最起码的自律。正如同每一个成熟的行业一样，摸爬滚打近30年的房地产业也应有一套成熟的行业规范。尤其是在房地产业已成为我国国民经济重要组成部分的当下，对房地产开发商的整体评价和期望值绝不能仅仅盯着其所创造的经济财富，更要强调遵纪守法、行业自律、道德伦理、社会责任等的重要性。但在我国，房地产行业协会仍属社会团体范畴，采取自愿申请参会的方式，使得现有的行业约束较弱。尽管有些地方也发布了开发企业自律公约，但尚不健全，还须从开发到销售、房屋质量、产权证办理等方面，全方位地加以完善。 

　　另一方面，相关部门要联合加强监管。在房地产开发和建设的过程中，从初步审查到用地审批，商品房的容积率、建筑密度、绿地率和用地功能控制都有着明确的规定，每一个环节的核验都需要房地产商按照要求遵守。只有如此，才能实现房地产开发全程的保质保量。然而，由于房地产开发手续繁琐、工程时间较长，现实中的监管和处罚却经常掉链子，往往以“事后查处”为主。这就助长了一些黑心开发商无视行业规矩铤而走险，最终伤害了业主的合法权益。 

　　房子，是每一个家庭的温暖港湾；不动产物权，是我们每一个人最重要的财产权，而产权证则是每一位权利人合法财产的保障。产权制度建设道路上，绝不容许任何“拦路虎”的存在。

　　【来源】中国自然资源报

　　【作者】记者陈琛