问：抵押合同被撤销或确认无效后，是否会直接导致抵押权的消灭？
答：根据《物权法》第一百八十七之规定，以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。由此可知，办理抵押登记是不动产抵押权设立的必要条件。根据《担保法》第五十二条之规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十八条，抵押权因抵押物的消灭而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。因此可知，抵押权消灭主要包括两种情形，一种是主债权消灭（包括清偿、抵销、免除、主债权诉讼时效期限届满），另一种是抵押物灭失（包括事实上的灭失如坍塌和法律上的灭失如征收）。综上可知，抵押合同被法院确认无效或撤销后，并不会直接导致抵押权的消灭。

转自 不动产实务研究