2019年1-11月,全国40个大中城市土地市场较去年同比保持“量价齐升”;新房市场成交同比“稳中有升”;全国二手
房房价累计上涨1.44%,涨幅较去年同期收窄10.75个百分点;11月全国租金环比继续下跌,跌幅1.08%,同比上涨3.15%
,西宁和石家庄租金涨幅较大。
01
土地市场
土地成交量
2019年1-11月,40个大中城市住宅土地市场共计成交规划建筑面积49327万㎡,同比增加12.79%。其中郑州成交3498万
㎡居首,其次是重庆成交3772万㎡。
从同比来看,40个大中城市中,大连住宅用地成交面积同比增幅最大,达到220.63%。1-11月全国40个大中城市住宅用地
土地出让金共计26207亿元,同比增加28.99%。
土地成交价格
2019年1-11月,40个大中城市住宅用地平均楼面价为5313元/㎡,同比增长14.36%。其中深圳住宅用地楼面价排名第一
,为28232元/㎡;其次是厦门,楼面均价25312元/㎡;北京楼面价23988元/㎡排名第三。杭州、广州、苏州、上海、南
京5个城市楼面价在10000元/㎡以上。32个城市楼面价低于10000元/㎡,银川和海口楼面价最低,分别为1418元/㎡和
1325元/㎡。
2019年1-11月,40个大中城市住宅用地平均溢价率为17.51%,同比增长1.97个百分点。其中三亚在40个城市中平均溢价
率居首,达到84.00%,合肥、南宁、深圳3个城市的平价溢价率都超过了30%。
土地异常交易
在监测的40个大中城市中,有35个城市2019年1-11月出现了住宅用地的流拍现象,累计流拍地块共计280宗。其中重庆流
拍地块数量最多,达到57宗,其次为合肥,流拍地块21宗,石家庄以20宗,位列第三。
02
新建商品住宅市场
新建商品住宅成交量
2019年1-11月,40个大中城市新建商品住宅共计成交2725697套,同比去年同期小幅增长1.77%。其中重庆市以183157
套居于成交量首位,其次是武汉和成都,成交量均在160000套以上,分别是164400套、161376套。沈阳、宁波、青岛、
天津、长沙紧随其后,成交量均在100000套以上。
从同比情况来看,40个大中城市中有23个城市销售套数上涨。其中海口涨幅208.64%居首,宁波、珠海涨幅在100%以上
,分别是182.63%、133.17%。三亚商品住宅销售套数同比去年同期下滑最多,为62.93%,重庆、西安、无锡、合肥、太
原、贵阳、大连7个城市销售量同比下滑均在20%以上。
新建商品住宅成交价格
销售均价方面,40个大中城市中深圳销售均价居首,达55117元/㎡,上海53918元/㎡紧随其后。北京、厦门、杭州销售
均价均在30000元/㎡以上,分别为45661元/㎡、35948元/㎡、30951元/㎡。沈阳、长春、长沙等9个城市销售均价均低
于10000元/㎡。
从同比情况来看,40个大中城市中有37个城市销售均价同比增长,其中无锡涨幅最大,达75.92%。三亚、西宁、合肥、
武汉、广州5个城市涨幅在20%以上;郑州、宁波2个城市销售均价低于去年同期,降幅分别是1.86%、23.63%。
新建商品住宅出清周期
监测的40个大中城市中,22个城市有相关数据。厦门商品住宅库存较大,目前出清周期在25.89个月。杭州出清周期最短
,为4.51个月。从同比来看,重庆出清周期同比增幅96.18%为各城市中最高,天津、福州、青岛、成都、长沙同比均在
20%以上。
新建商品住宅销供比
监测的40个大中城市中,25个城市有相关数据,其中12个城市销供比大于1,即销售速度快于供应速度。无锡销供比最高
,达到1.59,其新增供应量明显小于销售量,新房市场热度较高;青岛在各城市中销供比最低,为0.77,新房市场热度较
低。
03
二手住宅市场
二手住宅价格走势
2019年1-11月,全国房地产市场经历了起伏波折,从上半年的“小阳春”到现在的理性、平稳。国信达二手房指数显示,
1-11月全国二手房房价累计上涨1.44%,涨幅较去年同期收窄10.75个百分点。11月全国二手房挂牌价连续两个月下跌,
本月跌幅为0.07%;房价与去年同期相比基本持平,同比涨幅仅为1.04%。
全国40个大中城市中,近6成累计上涨。相比去年年底,全国40个大中城市中有西宁、苏州等23个城市房价累计上涨,除
西宁、苏州、宁波、无锡、沈阳外其余城市累计涨幅均在10%以内。受调控政策影响热点城市降温明显,有17个城市房价
低于去年年底,一线城市北京、上海、广州以及曾较快上涨的海口、青岛、三亚、贵阳等城市上榜。
二手住宅供应量
2019年11月,全国40个大中城市中有上海、三亚等17个城市挂牌量同比上涨,其中三亚同比涨幅均在50%以上;有23个
城市挂牌量低于去年同期,其中哈尔滨1个城市挂牌量同比跌幅在50%以上,济南、西宁等8个城市同比跌幅在30%-50%
之间,杭州、温州等14个城市同比跌幅在30%以内。
04
租赁市场
租赁住房价格变化
从全国租金指数来看,2015年以来平稳上涨,累计涨幅21.88%,远低于全国二手住宅房价同期累计涨幅79.63%。与二手
住宅交易市场不同,2015年以来全国住房租赁市场整体保持稳中有升的态势。国信达数据显示,2019年11月全国租金环
比继续下跌,跌幅1.08%,同比上涨3.15%。
从重点监测的40个大中城市来看,租金水平主要集中在20-40元/月·m²,有北京、深圳、上海、杭州等8个城市租金在40
元/月·m²以上,仅有银川租金低于20元/月·m²。其中,18个城市租金同比上涨,石家庄租金同比涨幅较大,为10.80%;
22个城市租金同比下降,三亚租金同比降幅最大,为9.51%。
具体来看,西宁和石家庄的租金涨幅分别为9.72%和10.80%,而2018年全市居民人均可支配收入涨幅仅为9.0%和8.9%,
租金涨幅大于人均可支配收入,意味着这两个城市当前的住房租赁压力较大。
租赁住房租售比
租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标,我国热点城市住宅租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐。40个
大中城市中有17个城市租售比小于2%,处于较不合理区间。其中,厦门租售比是1.09%,为40个热点城市中最低,市场
泡沫水平最高。
转自 国信达数据研究院