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5·15新政一月:新房命中率提升 二手房周成交量跌近50%

发布时间:2018/6/14 9:00:01 浏览次数:414 来源:


华西都市报-封面新闻记者 方志勇
  成都楼市“5·15”政策出台已近一个月,辐射范围广、政策精准度高,对成都住宅市场各个板块造成一定冲击,楼市热度迅速回落,市场多方日趋理性。
  根据链家研究院统计报告显示,在过去的五月份,成都新房摇号中签率出现大幅上升,而二手房因为价格较高等因素制约,成交难度进一步加大。
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  新房市场:拒绝“钻空子”,中签率上升
  “5·15”新政执行范围扩大至全市所有行政区域,堵上此前市场中出现的一部分“钻空子”的现象。新政出台后,对成都住宅市场各个板块造成一定冲击,楼市热度迅速回落,市场多方日趋理性。
  “通过将限购对象由个人转为家庭、落户满两年后才能购房、离婚满两年后才能购房等一系列措施对房票进行强管控,力求一扫‘落户抢房’‘全家摇号’等非刚性需求凸显的市场怪象。”链家研究员人士认为。
  统计显示,相较于新政出台前,随后上市楼盘摇号命中率均有大幅上升,“个人房票被统一规整至家庭并杜绝同时摇号的情况发生,辅以刚需优先摇号等举措,市场秩序显著向好,中签率有望趋于正常。”
近10周成都链家二手住宅带看成交难度指数
近10周成都链家二手住宅带看成交难度指数
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  二手房遇冷:周成交量下跌近50%
  根据链家研究院数据显示,新政执行的5月第三周由于大量客户赶在限购前夜签单,致使链家地产实时成交量与前一周基本持平。但5月第四周新政完全落地,实时成交量环比断崖式下滑49.8%。
  除此以外,作为衡量成交难易程度的指标,链家带看成交难度指数在5月第四周显著上浮,带看转换为成交的难度显著增大;与此对应的是,客户成交周期延长。
  从成交周期看,5月业主成交周期为50天,与上月持平;客户成交周期为30天,较4月延长3天,“可见市场买卖双方观望情绪浓厚,市场交易节奏放缓。”链家研究院人士认为。
2017年至今成都链家二手住宅买卖双方成交周期走势
2017年至今成都链家二手住宅买卖双方成交周期走势
  同时,业主价格预期持续走低。5月涨价业主人数占比降至25.0%。
  由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。
2017年至今成都二手住宅调价涨降价业主占比情况
2017年至今成都二手住宅调价涨降价业主占比情况
  文中图表数据来源于成都链家


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