建阳市房地产信息

(2005年第1期)

2005年1-3月份我市商品房预售总量比去年同期有大幅增长，商品住宅预售均价接近1200元/㎡，与2004年第4季度相比略有回落。从商品房销售速度减缓的情况来看，我市消费者已开始理性看待房价的上升，购房的盲目性减少，购房时更看重开发企业的诚信度及售后服务(如物业管理的质量)。从存量房交易情况看，由于购销双方未能及时有效地获取供求信息，造成成交量偏低，因而对我市存量房交易市场仍需进一步大力扶持，应考虑增加有效的、可信的供求渠道，如：设立公开的房地产信息网站，进一步合理地整合我市的房地产中介机构，进一步做到资源共享，进一步扩大供需双方的交接面，从而有效提高存量房交易市场的深度及广度，以满足低收入阶层的购房需求。

一、新批商品房情况

1、建阳市2005年第1季度商品房预售批准统计数据

2005年第一季度建阳市批准预售面积分类表（万平方米）
商品房预售审批	住宅	商业用房	写字楼	其它	合计
本季度合计	1.571	0.002		0.002	1.575
本年累计	1.571	0.002		0.002	1.575
比去年同期增长 (％)	362.06	－97.5		---	250

2、建阳市2005年第1季度新批商品房预售情况

2005年第1季度新批商品房预售项目一览

预售证号	项目名称	开发企业	建筑面积（万㎡）
2005—01	紫荆花苑 3#.7#楼	建阳市鸿泰房地产开发 有限公司	1.14
2005—02	嘉禾人家 4#楼	建阳市嘉禾房地产开发 有限公司	0.407
2005—03	双福楼 1#.2#附楼	建阳市华厦城市开发 总公司	0.028
本季度度合计	3个项目	3家开发企业	1.575
本年度累计	3个项目	3家开发企业	1.575
比去年同期增长(％)	---	---	251.56

3、建阳市2005年第1季度办理商品房初始预登记

本季度无一项目办理商品房初始预登记。

二、房地产交易情况

1、商品房销售统计数据

2005年第1季度商品房销售合同备案一览

指标名称	计量单位	累计	合 计	住 宅	办公楼	商业用房	其 它
合同备案套数	套	170	170	85	6	45	34
比去年同期增长	％	－33.59	－33.59	－46.54	20	－8.16	－20.93
合同备案面积	万平方米	1.39	1.39	0.99	0.12	0.2	0.08
比去年同期增长	％	－40.6	－40.6	－287	－7.69	0	0
合同金额	万元	2002.14	2002.14	1068.59	101.62	723.79	108.14
比去年同期增长	％	－15.41	－15.41	－32.27	3.23	12.53	127.90

2、新建商品房销售合同备案均价表（不含拆迁回迁房）

2005年第1季度建阳市商品房销售合同备案均价表(元/㎡)
指标名称	住 宅	办公楼	商业用房	其 它
现房均价	865.47	826.72	2769.82	1365.13
比去年同期增长(％)	10.11	6.47	－16.81	124.31
预售房均价	1178.49	---	6591.45	654.14
比去年同期增长(％)	38.01	---	233.81	－31.15

3、房产交易登记成交统计数据

（1）2005年第1季度新建商品房交易数据

	2005年第1季度新建商品房交易数据一览
指标名称		累计	合计	住宅	办公楼	商业用房	其它
交易过户件数（件）		231	231	146	9	43	33
比去年同期增长 （％）		3.59	3.59	3.55	200	4.88	－13.16
比去年第四季度增长 (％)		----	23.53	56.99	28.57	－14	－10.81
交易过户面积（万㎡）		2.09	2.09	1.68