建阳市房地产信息

(2005年第4期)

2005年10-12月份我市新批商品房预售面积达6.46万㎡，比上季度增长90.86%，其中新批商品住宅预售面积所占比重达78.36%。本季度商品住宅预售均价为1440元/㎡，比上季度上升11.2%，与2004年第4季度相比上升17.26%。本季度我市房地产开发商投资速度快速回升，商品房预售面积迅速增长，各开发企业在推出楼盘时，多以优良的户型、和谐的人居环境及规范的售后物业管理以吸引购房者,对销售策划转向委托专业销售策划企业代理，使我市商品房销售行为进一步走向规范。

由于近期国内股市持续低迷，其他投资的渠道少，因此投资房地产成为一个重要的资产保值增值手段，加上本季度新增楼盘各具特色，市民对房价会下调的心理预期并未实现，相反我市房价继续呈上升的现象，促使我市房市进一步回升，商品房预售量比第三季度增长了一倍。已推出楼盘的开发企业面对即将到来的2006年返乡探亲潮，正紧锣密鼓地展开新一轮销售攻势，预计2006年第一季度商品房销售量仍将持续上升，商品住宅的价格将稳步上涨。

一、新批商品房情况

1、建阳市2005年第4季度商品房预售批准统计数据

2005年第4季度建阳市批准预售面积分类表（万㎡）

商品房预售审批	住宅	商业用房	写字楼	其它	合计
本季度合计	5.07	1.05	0	0.34	6.46
比去年同期增长 (％)	247	—	—	775	331
本年累计	9.281	1.902	0.53	0.402	12.115

2、建阳市2005年第4季度新批商品房预售项目情况

2005年第4季度新批商品房预售项目一览

预售证号	项目名称	开发企业	建筑面积（万㎡）
2005—09	新纪名城	福建省建阳市潭厦房地产开发有限公司	1.51
2005—10	京桥花园	建阳市房地产开发公司	1.10
2005—11	华龙·金座大厦	建阳市华龙房地产开发有限公司	3.85
本季度合计	3个项目	3家开发企业	6.46
比去年同期增长(％)	—	—	331

3、建阳市2005年第4季度办理商品房初始预登记

项目名称	开发企业	建筑面积（万㎡）
紫荆花苑	建阳市鸿泰房地产开发有限公司	1.10
比去年同期增长(％)	—	-18.52
本年度累计	—	4.65

二、房地产交易情况

1、商品房销售统计数据

2005第4季度商品房销售合同备案一览

指标名称	计量单位	累计	合计	住宅	写字楼	商业用房	其它用房
合同备案套数	套	995	334	224	13	74	23
比去年同期增长	%	7.22	79.57	180	8.33	39.62	-37.84
合同备案面积	万㎡	8.76	3.41	2.65	0.34	0.39	0.03
比去年同期增长	%	-2.23	35.32	194.44	-72.80	30	-50
合同金额	万元	15189.70	7623.67	3620.89	742.11	3228.86	31.81
比去年同期增长	%	47.63	116.61	282.41	-52.19	233.83	-39.14

2、新建商品房销售合同备案均价表（不含拆迁回迁房）

2005年第4季度建阳市商品房销售合同备案均价表(元/㎡)

指标名称	住 宅	办公楼	商业用房	其 它
现房均价	1177	1850	3826	1118
比去年同期增长(％)	48.24	48.71	60.62	19.06
预售房均价	1440	2393	13300	1800
比去年同期增长(％)	17.26	—	63.15	79.46

3、房产交易登记成交统计数据

（1）2005年第4季度新建商品房交易数据

2005年第4季度新建商品房交易数据一览

指标名称	累 计	合 计	住 宅	办公楼	商业用房	其它用房
交易过户件数（件）	875	109	52	4	30	23
比去年同期增长 （％）	-3.1	-41.71	-44.09	-42.86	-40	-37.84
交易过户面积（万㎡）	7.56	0.86	0.61	0.13	0.1	0.02
比去年同期增长 （％）	1.20	-38.57	-39.60	18.18	-54.55	-66.67
交易过户金额（万元）	9057.08	1001.38	571.14	118.88	293.46	17.90
比去年同期增长 (％)	17.66	-42.93	-26.91	21.83	-64.58	-62.05

（2）2005年第4季度存量房交易数据

2005年第4季度存量房交易数据一览

指 标 名 称

累 计

合 计

住 宅

其中房改房