建阳市房地产信息
(2006年第2期)
2006年4-6月份我市新批商品房预售面积2.72万㎡，其中新批商品住宅预售面积所占比重达81.74%，商品住宅投资仍为我市各开发企业的投资重点。
本季度商品住宅预售均价为1753元/㎡，比上季度上升11.58%，与2005年第2季度相比上升24.86%。房价上升原因：一是商品住宅市场投放的总量不足，供需依然失衡。这主要表现在2006年1—6月我市新批预售商品房面积为3.99万㎡，而同期商品房合同备案面积就达9.12万㎡；二是在二手房交易市场中，存在供需双方所掌握的交易信息并不对称，导至二手房交易量仍然偏低。而我市各开发企业为新开发项目的促销，纷纷加大楼盘的宣传，信息传播较广，影响较大，吸引了大多数购房者，促使我市新建商品房价格上升；三是从建阳市2006年5·16土地拍卖情况看，本次土地拍卖我市共成交5块地，总面积为
本季度我市商品房预售合同备案面积2.76万㎡,比2005年第二季度增长666.67％，这一方面是由于2005年第二季度国家出台的抑制房价的政策显现效力，出现了购房者持币观望的现象，导至商品房预售合同备案面积大幅萎缩。另一方面，2006年在我市商品房价格持续上涨的情况下，刺激了购房者的购房积极性，购房数量大增。
本季度国家对全国房地产市场调整政策虽已出台并实施，但还未对我市房地产市场造成很大影响, 我市房地产市场依然活跃，商品住房合同备案和房地产抵押方面增长较大，存量房交易量略有增长。一方面体现了政策的执行效果具有一定的滞后性，另一方面也表明购房者的购房积极性依然较高。房价的增长也促使房地产抵押价值增长。
一、新批商品房预售情况
1、建阳市2006年第2季度商品房预售批准统计数据
2006年第2季度建阳市批准预售面积分类表（万㎡）
|
商品房预售审批 |
住宅 |
商业用房 |
写字楼 |
其它 |
合计 |
|
本季度合计 |
2.22 |
0.5 |
0 |
0 |
2.72 |
|
比去年同期增长 (％) |
335.29 |
614.29 |
— |
— |
312.12 |
|
本年累计 |
3.42 |
0.58 |
0 |
0 |
4 |
2、建阳市2006年第2季度新批商品房预售项目情况
2006年第2季度新批商品房预售项目一览
|
预售证号 |
项目名称 |
开发企业 |
建筑面积（万㎡） |
|
2006—04 |
财富广场A座 |
福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司 |
0.265 |
|
2006—05 |
财富广场C座 |
福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司 |
0.385 |
|
2006—06 |
山水人家 |
建阳市鸿泰房地产开发有限公司 |
1.155 |
|
2006—07 |
情景花园A座 |
福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司 |
0.245 |
|
2006—08 |
财富广场D座、情景花园B座 |
福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司 |
0.666 |
|
本季度合计 |
2个项目 |
2家开发企业 |
2.716 |
|
比去年同期增长(％) |
— |
— |
312.12 |
3、建阳市2006年第2季度办理商品房初始预登记
|
项目名称 |
开发企业 |
建筑面积（万㎡） |
|
中山广场北段商住楼 |
福建省建阳市新星建设集团有限公司 |
0.007 |
|
紫荆花苑3号楼 |
建阳市鸿泰房地产开发有限公司 |
0.42 |
|
本季度累计 |
— |
0.427 |
|
比去年同期增长(％) |
— |
-18.82 |
|
本年度累计 |
— |
2.26 |
二、房地产交易情况
1、商品房销售统计数据
2006第2季度商品房销售合同备案一览
|
指标名称 |
计量单位 |
累计 |
合计 |
住宅 |
写字楼 |
商业用房 |
其它用房 |
|
合同备案套数 |
套 |
802 |
388 |
283 |
2 |
83 |
20 |
|
比去年同期增长 |
% |
94.19 |
61 |
214.44 |
-83.33 |
-4.6 |
-51.22 |
|
指标名称 |
计量单位 |
累计 |
合计 |
住宅 |
写字楼 |
商业用房 |
其它用房 |
|
合同备案面积 |
万㎡ |
9.13 |
3.95 |
3.32 |
0.03 |
0.56 |
0.04 |
|
比去年同期增长 |
% |
185.31 |
118.23 |
181.36 |
-75 |
51.35 |
-55.56 |
|
合同金额 |
万元 |
16342.72 |
7330.41 |
5468.33 |
31 |
1788.88 |
42.2 |
|
比去年同期增长 |
% |
253.81 |
179.74 |
377.89 |
-65.32 |
44.59 |
-46.34 |
2、新建商品房销售合同备案均价表（不含拆迁回迁房）
2006年第2季度建阳市商品房销售合同备案均价表(元/㎡)
|
指标名称 |
住
宅 |
办公楼 |
商业用房 |
其
它 |
|
现房均价 |
1236 |
1090 |
2593 |
790 |
|
比去年同期增长(％) |
49.28 |
58.81 |
-22.87 |
-7.49 |
|
预售房均价 |
1753 |
— |
5869 |
2104 |
|
比去年同期增长(％) |
24.86 |
— |
207.76 |
— |
3、房产交易登记成交统计数据
（1）2006年第2季度新建商品房交易数据
2006年第2季度新建商品房交易数据一览
|
指标名称 |
累 计 |
合 计 |
住 宅 |
办公楼 |
商业用房 |
其它用房 |
|
交易过户件数（件） |
454 |
216 |
149 |
1 |
39 |
27 |
|
比去年同期增长 （％） |
-8.1 |