建阳市房地产信息
(2007年第2期)
2007年第二季度我市新批预售商品房面积1.836万㎡，同比增长-32.38%。本季度我市商品住宅预售均价为2422元/㎡，同比增长39.12%，比上季度上升2.67%，涨幅稍落。
本季度商品房销售量下降幅度较大。原因之一：我市各新批商品房预（销）售项目大多已进入尾盘销售期。2005年1月至2007年1月新批商品房预（销）售面积20.35万㎡，同期商品房销售备案面积22.35万㎡；原因之二：新的可售商品房项目入市缓慢。2006年拍卖土地开发进度慢，2006年拍出的三个地块开发项目进度较慢，除怡诚花园在2007年6月推出1.31万㎡可售楼盘外，和顺景园、鹏宇佳苑在
本季度商品房销量下滑，并未对房地产开发商的投资信心产生较大影响，目前位于我市童游街道的和顺景园及鹏宇佳苑，正在积极筹备申报预售。
预计2007年下半年我市商品住宅价格仍将上升，一是由于我市经济持续上升，社会政治平稳和谐；二是由于闽北产业集中区的迅猛发展，城市人口的进一步增长，我市城市化进程的加快，我市商品住宅在未来一段时期内仍处于供小于求的局面；三从2007年5月南平土地拍卖交易情况上看，土地购置成本进一步增加，消费者对房屋周围环境景观的追求导致商品房建设成本上升，同行竞争态势加剧导致设计成本及宣传成本上升；四是受国内居民消费水平大幅上升及股市震荡的大气候影响下，在投资渠道不多的情况下，房地产仍然是投资者的首选。
一、商品房预售及初始预登记情况
本季度我市新批两个预售项目，新批预售商品住宅面积占89.38%，商品住宅仍为投资重点。
1、建阳市2007年第2季度商品房预售批准统计数据
2007年第2季度建阳市批准预售面积分类表（万㎡）
|
商品房预售审批 |
住宅 |
商业用房 |
写字楼 |
其它 |
合计 |
|
本季度合计 |
1.641 |
0.103 |
0 |
0.092 |
1.836 |
|
同比增长
(％) |
-26.13 |
-80 |
— |
— |
-32.38 |
|
本年累计 |
1.641 |
0.103 |
0 |
0.092 |
1.836 |
2、建阳市2007年第2季度新批商品房预售项目情况
2007年第2季度新批商品房预售项目一览
|
预售证号 |
项目名称 |
开发企业 |
建筑面积 （万㎡） |
|
2007—01 |
富荣楼（旧货批发市场3号商住楼） |
福建省建阳市供销房地产有限公司 |
0.524 |
|
2007—02 |
怡诚花园1#2#3#9#楼 |
建阳市怡诚房地产开发有限公司 |
1.312 |
|
本季度合计 |
2个项目 |
2家开发企业 |
1.836 |
3、建阳市2007年第2季度办理商品房初始预登记情况
2007年第2季度办理商品房初始预登记一览
|
项目名称 |
开发企业 |
建筑面积（万㎡） |
|
京桥花园2#、3#楼 |
建阳市房地产开发公司 |
1.10 |
|
纳泰·财富广场ACD座 |
福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司 |
1.56 |
|
纳泰·情景花园AB座 |
||
|
本季度合计 |
——— |
2.66 |
|
同比增长 (％) |
——— |
518.60 |
|
本年度累计 |
——— |
6.28 |
二、房地产交易情况
1、商品房销售统计数据
2007第2季度商品房销售合同备案一览
|
指标名称 |
计量单位 |
累计 |
合计 |
住宅 |
写字楼 |
商业用房 |
其它用房 |
|
合同备案套数 |
套 |
470 |
214 |
123 |
15 |
33 |
43 |
|
同比增长 |
% |
-39.82 |
-43.09 |
-55.76 |
650 |
-57.69 |
138.89 |
|
合同备案面积 |
万㎡ |
4.37 |
1.87 |
1.45 |
0.23 |
0.11 |
0.08 |
|
同比增长 |
% |
-47.73 |
-50.13 |
-54.11 |
666.67 |
-78.85 |
166.67 |
|
合同金额 |
万元 |
10510.55 |
4235.70 |
3231.98 |
320.05 |
573.79 |
109.88 |
|
同比增长 |
% |
-28.88 |
-39.16 |
-37.60 |
932.42 |
-66.63 |
243.59 |
2、新建商品房销售合同备案均价表（不含拆迁回迁房）
2007年第2季度建阳市商品房销售合同备案均价表(元/㎡)
|
指标名称 |
住 宅 |
办公楼 |
商业用房 |
其 它 |
|
现房均价 |
2343 |
1432 |
5410 |
1372 |
|
同比增长 (％) |
85.36 |
11.88 |
102.85 |
73.67 |
|
预售房均价 |
2422 |
1550 |
5899 |
— |
|
同比增长 (％) |
39.12 |
— |
0.51 |
— |
3、房产交易登记成交统计数据
（1）2007年第2季度新建商品房交易数据
2007年第2季度新建商品房交易数据一览
|
指标名称 |
累 计 |
合 计 |
住 宅 |
办公楼 |
商业用房 |
其它用房 |
|
交易过户件数（件） |
546 |
344 |
219 |
11 |
59 |
55 |
|
同比增长 (％) |
21.33 |
62.26 |
51.03 |
1000 |
51.28 |
103.70 |
|
交易过户面积（万㎡） |
5.38 |
3.20 |
2.53 |
0.3 |
0.26 |
0.11 |
|
同比增长 (％) |
22.27 |
65.80 |
49.70 |
1400 |
52.94 |
120 |
|
交易过户金额（万元） |
9366.57 |
6137.37 |
4247.48 |
505.15 |
1262.96 |
121.78 |
|
同比增长 (％) |
65.26 |
136.67 |
105.70 |
2389.65 |
172.65 |
171.71 |
