建阳市房地产信息

(2008年第1期)

2008年第1季度我市新批预售商品房面积7.66万㎡，占2007年新批预售商品房总面积的52.39%，商品住宅仍为本季度新批预售商品房的主体。

本季度商品住宅价格继续上升。本季度我市商品住宅预售均价为2975元/㎡，同比增长34.28%，比上季度上升8.64%。

本季度商品房销售合同备案件数大幅下降。主要是因为国家调控政策的效力已显现，购房者对房价上涨的心理预期开始转变，理性观望明显增强。

从本季度商品房销售情况看，高层商品住房销售业绩普遍不佳。一是购房者购房观念仍旧未有大的改变，与开发商心理预期有较大差距；二是购房者对这类住房消费成本不明，同时在本地区尚无现成楼盘可借鉴；三是这类商品住房价格对比多层商品住房的价格没有多大优势。

一、商品房预售及初始预登记情况

本季度我市新批四个预售项目，新批商品房预售面积7.66万㎡，新批预售商品住宅面积占93.21%。

1、建阳市2008年第1季度商品房预售批准统计数据

2008年第1季度建阳市批准预售面积分类表（万㎡）

商品房预售审批	住宅	商业用房	写字楼	其它	合计
本季度合计	7.14	0.32	0.2	0	7.66
同比增长 (％)	—	—	—	—	—
本年累计	7.14	0.32	0.2	0	7.66

2、建阳市2008年第1季度新批商品房预售项目情况

2008年第1季度新批商品房预售项目一览

预售证号	项目名称	开发企业	建筑面积 （万㎡）
2008-01	和顺景园20号楼	南平市和顺房地产开发有限公司	0.58
2008-02	隆泉公寓	建阳市隆泉企业投资管理有限公司	0.46
2008-03	水岸名都1#2#8#-12#楼	建阳市泰和房地产开发有限公司	1.75
2008-04	海林商城1#2#3#楼	福建海林房地产开发有限公司	0.99
2008-05	和顺景园5#16#18#19#24#楼	南平市和顺房地产开发有限公司	3.88
本季度合计	4个项目	4家开发企业	7.66
本年累计	4个项目	4家开发企业	7.66

3、建阳市2008年第1季度办理商品房初始预登记情况

2008年第1季度办理商品房初始预登记一览

项目名称	开发企业	建筑面积（万㎡）
纳泰·情景花园C、D、E座	福建省南平市纳泰建设投资开发有限公司	2.10
本季度合计	———	2.10
同比增长 (％)	———	-41.99
本年度累计	———	2.10

二、房地产交易情况

1、商品房销售统计数据

2008第1季度商品房销售合同备案一览

指标名称	计量单位	累计	合计	住宅	写字楼	商业用房	其它用房
合同备案套数	套	181	181	130	0	47	4
同比增长	%	-26.72	-26.72	-21.21	—	-22.95	-80
合同备案面积	万㎡	2.24	2.24	1.56	0	0.67	0.005
同比增长	%	-7.44	-7.44	-23.90	—	123.33	-85.71
合同金额	万元	8234.17	8234.17	4976.80	0	3254.21	3.16
同比增长	%	34.91	34.91	8.27	—	149.35	-94.37

注：统计数据中不包含已注销备案登记的合同情况。

2、新建商品房销售合同备案均价表（不含拆迁回迁房）

2008年第1季度建阳市商品房销售合同备案均价表(元/㎡)

指标名称	住 宅	办公楼	商业用房	其 它
现房均价	1129	—	2518	609
同比增长 (％)	-35.49	—	-38.79	-56.93
预售房均价	3232	—	4381	—
同比增长 (％)	34.28	—	-20.61	—

3、房产交易登记成交统计数据

（1）2008年第1季度新建商品房交易数据

2008年第1季度新建商品房交易数据一览

指标名称	累 计	合 计	住 宅	办公楼	商业用房	其它用房
交易过户件数（件）	85	85	27	0	35	23
同比增长 (％)	-56.85	-56.85	-75.45	-100	-46.97