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二手房买卖合同的32法律要点+3个典型案例
1、二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款……
2020/5/27 9:00:01 484 -
买房路上，买到房和买不了房不知道哪个结局先来……
导读： 买房路上， 买到房和买不了房不知道哪个结局先来…… 出于种种原因，买/卖房想反悔了能行吗？ 答案是肯定的， 只是情况不同，看你要付出的代价了。 卖家反悔 签订定金协议之后，卖家想反悔了! ……
2020/5/27 9:00:01 434 -
房产买卖合同“网签”的法律陷阱，究竟有什么用？
网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在，在物权法上并无法律效力可言。房产买受人不理性的赋予了“网签”许多人造光环，导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 Ⅰ 房产买卖合同没有网签，并非确定无效 ……
2020/5/26 9:00:02 481 -
最高法院案例 ：离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件
【裁判要点】 离婚并非农村集体经济组织成员资格丧失的法定条件，离婚后户口未迁出，仍然在夫家所在地的，并不丧失所在村村集体组织成员的资格，只要继续尽村民的义务，就应当享有与该村村民同等的权利。村民集体经济组织制定的村规民约、规章制度……
2020/5/26 9:00:02 441 -
律师提醒：买房你至少要了解这1个问题！（超实用）
买房，算得上是人生中的一件大事。辛辛苦苦挣的钱全拿来买房了，谁不想住得安心、住的舒心？买得好，全家其乐融融；买得差，天天愁眉苦脸。 然而对普通购房人来说，因为获取商品房信息大多是通过报纸、宣传单、广播电视、互联网等信息媒体……
2020/5/25 9:00:01 455 -
未查明拍卖房产权属也未公告径行依评估报告拍卖属程序违法（最高法院公布的参考性案例中确定的审判规则）
【审判规则】 法院在查封和强制执行过程中，既未查明被拍卖房屋的权属，也未依法进行公告，而是直接按照评估机构于两年前作出的评估报告将查封的房屋拍卖。此种情形下，应认定法院的查封行为和拍卖行为在程序和实体上均构成违法。 【关 键 ……
2020/5/25 9:00:01 486 -
重庆五中院裁判：律师无权“以人查房”——陈思、蔡荣凤诉重庆规自局不履行不动产登记查询职责案
【裁判要旨】 1.被告房产信息并非民事诉讼“证据” 《律师法》第三十五条即规定：“受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事……
2020/5/25 9:00:01 496 -
登记还是约定，“担保范围”当以何为准： 关于《九民纪要》，谈点你不一定知道的（上篇）｜巡回观旨
分享一篇文章。 栏目主持人张小健按：关于文章的阅读方式建议：就本文所涉问题，我和齐昕进行了多次交流。这期间，于我是不断提问、修正、否定和学习提升的过程。我们尝试过探讨对“担保范围”登记应否作为登记生效之必要内容，《物权法》1……
2020/5/22 9:00:01 518 -
最高法判例：非法取得宅基地使用权和建房许可证的审查认定
☑ 裁判要点 1.非农业户籍人员，以及非本村村民，不享有在本村取得宅基地使用权的主体资格。且农村集体土地不得侵占、买卖或者非法转让。只有农村村民才享有在集体所有土地上取得宅基地使用权的主体资格。 2.非本村村民，购买集体所有的土地，……
2020/5/22 9:00:01 560 -
浅析预售监管资金制度的时代性
以下文章来源于鱼龙聊房 ，作者鱼龙百变 作者 刘彦希 西安市住房和城乡建设局 近期，长春和武汉均发文对新建商品房的预售资金监管实施阶段性的“松绑”，对商品房进行预售资金监管目前仍是解决烂尾楼最有效的手段。 201……
2020/5/21 9:00:01 540 -
小区内需要移交的幼儿园应该如何登记？
以下文章来源于鱼龙聊房 ，作者武夷山李炜 作者：武夷山房管处 李炜 随着城市化进程的加速，房地产市场也蓬勃发展，《物权法》实施后，商品房住宅小区内的共有公用部位的首次登记问题，也越来越得到社会的关注。其中……
2020/5/21 9:00:01 486 -
一房二卖均未过户，先取得占有者优于预售备案登记者！
裁判概述：商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式，不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力，而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房人所签订的购房合同应当优先于仅仅预售备案登记购房合同的履行。 案……
2020/5/20 9:00:02 468 -
最高法判例：业主个人能否对建设工程规划验收行为提起行政诉讼？
☑ 裁判要点 建设项目规划批复意见和建设工程规划验收合格的行为均属于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，业主个人若对前述行为不服，可以通过业主委员会提起诉讼，也可以通过专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主提起……
2020/5/20 9:00:02 498 -
继承的房产，离婚时能否作为夫妻共同财产分割
导语 丈夫通过父亲所立遗嘱取得的财产，在立遗嘱人没有明确指明只归其儿子一方所有的情况下，女方要求分割该继承所得的财产，是否有法律依据？法院如何审理？请看如下案例：（文中所涉人名均为化名） 案情 张静、刘能于1996年经人……
2020/5/20 9:00:02 479 -
最高法：离婚案件判决标准·精华版（2020）
离婚案件无外乎三点，离婚、子女抚养、财产分割，以下详细讲解人民法院对离婚案件判案的标准： 一、如何认定夫妻感情确已破裂，是否准予离婚的标准 （一）夫妻感情尚未破裂，判决驳回诉讼请求的情形： 1、第一次起诉……
2020/5/19 9:00:03 457
