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因出卖人原因导致买受人不能取得房屋的，可请求出卖人赔偿房价上涨损失
裁判要旨 房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。 一审查明：2006年5月28日，安妍与邵庆珍签订了一份《房……
2020/3/30 9:00:02 385 -
买卖型以房抵债合同的性质及效力
买卖型以房抵债合同订立于债务履行期届满前，则其实质为非典型担保合同，一般认定为担保有效，但债务人不得基于该合同主张移转房屋所有权。若该合同订立于债务履行期届满后，则其实质为债务履行方式变更协议，一般亦认定为有效，债权人可以基于该合同……
2020/3/30 9:00:02 732 -
全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题
全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题 浙江省杭州市中级人民法院 李骏 睢晓鹏 全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅……
2020/3/30 9:00:02 354 -
涉军房产纠纷法律解决之道
现行有效的、有关涉军房产纠纷是否为法院的受案范围，主要有一下几个法律文件（按时间排序）： 01 最高人民法院关于军队离退休干部腾退军产房纠纷法院是否受理的复函（1991年1月30日） 主要内容为： 因军队离退休干部安置、腾……
2020/3/27 9:00:04 455 -
房屋产权人抵押房产，事后被撤销产权证，银行是否属于善意取得抵押权情形？
案情简介 【房产抵押登记在先办理】马姓兄妹的父母（王某、马某某）有北京的一处房产，马某（妹）通过房屋买卖方式到房管局办理了房屋转移变更登记，将上述房屋登记在自己名下，取得了房屋所有权证。马某（妹）取得房屋所有权证后……
2020/3/27 9:00:04 444 -
“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？
孔某将拆迁安置房卖给李某，后又将房卖给梁某，其“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗？ 案件回放 2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付……
2020/3/27 9:00:04 416 -
夫或妻一方擅自将共有房屋设定抵押，另一方只能“自认倒霉”？
问题的由来 按照婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间购买的房屋，除非特别约定，即便登记在夫妻一方名下也应当认定为夫妻共同财产。 按照担保法司法解释第54条的规定，共同共有的财产设定抵押，应当征得共有人的同意，未经共有……
2020/3/26 9:00:02 705 -
抵押与租赁冲突时的顺位认定与救济｜金融汇
栏目主持人李皓按：抵押与租赁的冲突本质上是承租人的权利保护与抵押权人权利实现之间的冲突，对此，执行实操中以灵活变通的处理方式在实体法的狭缝中寻求兼顾二者的路径。本文系统梳理了实务中各种冲突情形，于细微处观察法律运行的轨迹，着眼虽小，……
2020/3/26 9:00:02 427 -
嘱托办理抵押登记的应如何处理
案例：甲公司的董事长A向B借款2000万，并约定了借款利息、借款期限等相关内容。借款合同签订后，B分批次将2000万汇入A的账户。债务到期后，A没有如期还款，B诉至法院，经法院调解，由A分三次还清本金及利息，并以甲公司名下已经被B申请查封的房屋作抵……
2020/3/26 9:00:02 403 -
最高法院案例 ：国有公房或国有单位产权房的承租人，与房屋征收决定存在利害关系
【裁判要点】 房屋征收案件中，房屋所有权人是房屋征收决定的行政相对人，与房屋征收决定存在利害关系，具有原告主体资格；同时，享受国有公房或国有单位产权房租赁权的承租人，对被征收的国有公房或国有单位产权房实际享有以低于市场价格占用、使……
2020/3/25 9:00:02 451 -
不动产抵押登记与优先受偿范围的关系辨析
编者按：现实中不动产抵押登记对象与物权法规定的抵押担保范围存在不一致时如何处理？司法实践分歧很大。北京三中院史智军法官最新原创文章对此作了系统梳理，从实务角度提出了可行方案。小编读完后，获益不小，现刊登出来，供各位参考： ……
2020/3/25 9:00:02 507 -
抵押与租赁冲突时的顺位认定与救济｜金融汇
不动产领域内，租赁与抵押的冲突屡见不鲜。先租赁后抵押的情形下，依“买卖不破租赁”原则，抵押物变现时租赁关系仍存于其上；先抵押后租赁情形下，承租人依据租赁关系就抵押物提出执行异议的，租赁当然不得对抗成立在先的抵押权，但此时租赁是否必须……
2020/3/25 9:00:02 521 -
注意，离婚协议中这6种约定无效！99%的人不知道！（附协议范本）
大家都知道离婚分协议离婚和诉讼离婚，在协议离婚中，夫妻在离婚时会在离婚协议中作出一些约定，有些约定违反了法律的强制性规定属于无效约定，这类约定对当事人没有法律约束力，所以当对方违反这类约定时，也无法追究其法律责任。 一、离……
2020/3/24 9:00:03 423 -
同居关系期间购买房产的权属认定、分割问题
编者说： 原、被告原系恋人关系。同居期间，双方作为认购人与房地产开发公司签订了一份认购书，共同认购坐落于某处的房屋一套。2012年1月支付了首付款28万余元，几天后，双方共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定向农行借款46万元用于购买上……
2020/3/24 9:00:03 413 -
确权决定被上级撤销后该怎么处理？
提问 在处理一起土地确权纠纷案件过程中，某县政府确认了权属，但市政府认为该决定事实不清，决定撤销并责令县政府重做。该纠纷的利害关系第三人可否对该复议行为提起诉讼？若可以，作为被确认享有权属的第三人，是提起诉讼好还是等待县……
2020/3/24 9:00:03 374
