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最高法院判例：被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的处理——柴秀春、王玉红诉梅河口市政府、吉林省政府房屋征收补偿案
【裁判要旨】 对于被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的，在房屋征收补偿决定中如何列明被征收人，相关法律法规没有明确规定。因继承可能同时存在多种法定情形，要求征收人查明情况，确实存在现实困难，也不利于征收补偿效率和征收……
2020/2/26 9:00:03 349 -
☑ 裁判要点 “有利害关系的公民、法人或者其他组织”，既不能过分扩大理解，认为所有直接或者间接受行政行为影响的公民、法人或者其他组织都有利害关系，也不能过分限制理解，将“可能性”扩展到必须
《联合开发协议》，是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的合同行为。通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于此类法律关系。 合作开发项目的房屋产权归属应……
2020/2/26 9:00:03 524 -
最高法判例：“利害关系”的认定需要综合考虑案件情况及当事人诉讼请求来确定
☑ 裁判要点 “有利害关系的公民、法人或者其他组织”，既不能过分扩大理解，认为所有直接或者间接受行政行为影响的公民、法人或者其他组织都有利害关系，也不能过分限制理解，将“可能性”扩展到必须要有充分证据证实被诉行政行为影响其实体权利……
2020/2/26 9:00:03 368 -
物业服务用房、社区组织工作用房办证时的注意事项
问：在办理含有物业服务用房、社区组织工作用房的房地产开发项目竣工首次登记时，应当注意哪些问题？ 答：根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同……
2020/2/25 9:00:02 584 -
“意定监护公证书”在不动产登记中的运用
意定监护公证，是近期新闻中出现的新词汇，随着社会的发展及人们需求的转变而出现的一种新的公证形式。实务中，监护权一般为法定的，意定监护在实务中的应用还处于初步试验阶段。 意定监护公证，即权利人可通过办理公证的方式，提前将自己……
2020/2/25 9:00:02 373 -
权证遗失后可以不经补办直接进行其他房产登记
当申请人急于办理房产登记时，却因遗失权证而被要求先行补证才可以办理当前需求的登记业务，这种在过去实务中时常发生的情形既增加申请人时间、费用成本，又降低登记机构工作效率，与便民利民宗旨背道而驰。据悉，该情况在一些登记区域尚未得到改……
2020/2/25 9:00:02 332 -
对规划确认了的机械停车位，能否进行登记？
常见的机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。根据《不动产登记暂行条例》第八条第一款之规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条第一款规……
2020/2/24 9:00:06 352 -
法院裁判文书、仲裁文书、调解协议的区别
问：判决书、调解书、裁定书、仲裁裁定书、仲裁调解书、调解协议有什么区别？ 答：实务中，我们经常遇到的各类文书，但对他们的适用，仍有部分工作人员无法厘清。下面，我们将对日常工作中经常遇到的各类文书进行归纳梳理。 ……
2020/2/24 9:00:06 339 -
权利人可否以房屋份额设立抵押，如何办理
案例：甲、乙按份共有一套房屋，约定各占50%，现甲拟以自己所占50%的份额设立抵押权，能否办理？如能办理，是否需要乙到场？ 分析：首先，根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。《……
2020/2/24 9:00:06 377 -
最高法判例：直接复议或起诉初始登记后的转移登记行为不具有复议或诉讼主体资格
☑ 裁判要点 土地登记案件中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，原本与该颁证行为有利害关系，具有复议申请人、原告资格。但是，如果该利害关系人对初始登记行为未申请行政复议或提起行政诉讼，仅对后来的换证行为或者主体变更登记行为申请复议……
2020/2/21 9:00:02 349 -
晏某向省国土资源厅提出查处土地违法行为的申请，既不属于内部监察行为也不属于不影响其权益的举报行为，四川省政府应依法受理其复议申请
【裁判要点】 本案中，晏胜才请求四川省国土资源厅查处郫县人民政府和郫县团结镇人民政府违反土地管理法律、法规的行为是否具有行政复议申请资格，关键在于是不是为维护自身合法权益而进行的。晏胜才向四川省国土资源厅提交的农产品批发市场项目合作……
2020/2/21 9:00:02 412 -
最高法院判例：被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的处理——柴秀春、王玉红诉梅河口市政府、吉林省政府房屋征收补偿案
【裁判要旨】 对于被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的，在房屋征收补偿决定中如何列明被征收人，相关法律法规没有明确规定。因继承可能同时存在多种法定情形，要求征收人查明情况，确实存在现实困难，也不利于征收补偿效率和征收补……
2020/2/21 9:00:02 341 -
疫情之下，承租人能否要求减免租金？
来源：锦天城律师事务所 文：王芳 随着肺炎疫情进入攻坚战时期，各地相继采取延迟复工、关闭部分娱乐场所、商场、封锁小区等措施应对疫情扩张。由此不得不面对的是，受疫情及上述政策影响，部分企事业单位、个体户、自然人等签订的租赁合同的履行……
2020/2/20 9:00:02 418 -
山东高院案例 ：行政机关终止公房租赁合同属于行政诉讼的受案范围
【裁判要点】 公房租赁关系是国家房产管理机关通过行使国家赋予的行政职权将其所管理的国有财产——公房的使用权以租赁方式配置给某些特定的公民、法人或其他组织。公房的配置使用，是房产管理机关按照有关规定，选择符合要求的承租人，是其单方意志……
2020/2/20 9:00:02 361 -
限制行为能力未成年人无须到场接受询问
摘要：阐述申请不动产登记不是民事法律行为，限制民事行为能力人不可以实施房地产转让行为，在不动产登记实务中，由监护人代被监护人接受登记机构的询问等问题。 父母为给17岁的高二学生甲筹集医疗费而转让登记在甲名下的一处房地产。父母……
2020/2/20 9:00:02 316
