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建立登记思维快速上手不动产登记
一、建立不动产登记思维 不动产统一登记自2015年破冰启航，已完成不动产登记职责和机构整合，建立统一的不动产登记信息平台，实现了国务院要求的统一登记土地、房屋、林地、海域、草原等不动产的要求，达到了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台……
2019/8/27 9:00:02 333 -
最高法院:法院判决夫妻一方承担责任的,是否可以强制执行夫妻共同财产?配偶方能否要求法院先析产再执行?
裁判要旨 属于夫妻共同财产的，不因登记在夫妻一方名下而改变共有性质。故对夫妻一方享有债权的债权人，可要求强制执行配偶方名下的共有财产。一般情况下在婚姻关系存续期间，不能分割夫妻共同财产，故夫妻共同财产被强制执行时，配偶方不能要求先……
2019/8/26 9:00:02 345 -
最高法公报案例：买房人可同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任
来源：《最高人民法院公报》2016年第11期 裁判摘要 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任……
2019/8/26 9:00:02 365 -
司法视角下的不动产登记焦点问题
2016年10月9日，国土资源部邀请最高法院副院长江必新讲课，笔者通过视频方式躬逢其盛，有幸聆听了最高法院对国土资源法治与服务行政的看法，受益匪浅。江院长的讲课高屋建瓴，从服务行政的兴起、理念、特点、原则入手，深入浅出的讲解了法律优先、法律……
2019/8/26 9:00:02 333 -
不动产登记行为性质与机构定位（二）
二、不动产登记机构设置应符合行政职权法定原则 在法治国家，依法行政原则是一切行政行为必须遵循的首要原则。行政法学界一向认为，依法行政原则可分为法律优越和法律保留两项次原则。法律优越是消极意义的依法行政，意即一切行政行为不得与法律相……
2019/8/23 9:00:03 314 -
最高法判例：土地行政登记并不创设土地权利
☑ 裁判要点 集体土地建设用地使用证作为一种土地权利证书，是相关行政主管机关对土地权利经土地行政登记后颁发给权利人的凭证。尽管土地行政登记具有一定的公权力属性，但根本上是相关行政主管机关在当事人土地权利发生变动的意思表示的推动下对土……
2019/8/23 9:00:03 348 -
最高法判例：土地登记颁证行为的合法性审查
☑ 裁判要点 《土地登记办法》第九条、第十三条、第十四条规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、地籍调查表及宗地图和宗地界址坐标、地上附着物权属证明、法律法规规定的完……
2019/8/23 9:00:03 403 -
最高法案例：房屋实际使用人与强制拆除行为之间具有利害关系
【裁判要点】 房屋拆除行为是将房屋归于消灭的行为，其影响的范围不仅及于房屋本身，还可能及于屋内动产以及房屋实际使用人依法享有的相关居住权益。强制拆除房屋行为不仅会对房屋所有权人的权利造成损害，也有可能对实际使用人的财产甚至人身权利造……
2019/8/22 9:00:02 383 -
不动产登记行为性质与机构定位（一）
不动产登记实务操作与理论研究 2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》（以下简称暂行条例）规定国家实行不动产登记制度，这意味着自2007年的《物权法》确立不动产统一登记制度以来不动产统一登记制度正式建立。建立不动产统一登记制度，是……
2019/8/22 9:00:02 301 -
老太房产被伪造发票过户，对方五天取得房证，警方：不应追究刑责
黄颖华今年65岁，大多数同龄的老太太正忙着带孙子，她却三天两头往法院跑，打官司，一折腾就是12年。 这一切源起于黄颖华2000年在天津市购买的一套商品房，那时她忙于工作，没有及时办理房产过户。直到7年后发现，房产证写上了别人的名字。 公……
2019/8/22 9:00:02 330 -
不动产登记涉税一览表
不动产登记中涉及的税种，税率，税额，都是老百姓关注的话题。简单了解之后能够对自己所出售或者购买的房屋进行综合判断。为此，淄博不动产登记中心崔文强同志将不动产登记涉及的税收和费用方便进行了整理。仅供大家参考。 第一套房和第二套税率不……
2019/8/21 9:00:02 387 -
【不动产登记】国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地、房屋、林木等不动产登记工作。
【裁判要点】 2017年2月27日，河南省高级人民法院办公室印发豫高法（2017）51号《河南省高级人民法院关于不动产登记行政案件有关问题的通知》，该《通知》明确：“全省各中级人民法院、基层人民法院、郑州铁路运输中级人民法院和基层法院：《不动产……
2019/8/21 9:00:02 309 -
30年前转让农村老宅，如今宅基地还能要回来吗？
距离苏州老宅转让时隔30年之久，兄妹二人凭借在档案馆调取的一张土地房产所有证存根，认为已故父亲的宅基地是被侵占，于是将堂兄弟和当地镇政府一起诉至法院。近日，苏州市虎丘区人民法院对这起返还原物纠纷案依法判决，驳回原告诉讼请求……
2019/8/21 9:00:02 465 -
房屋买卖居间合同违约怎么赔？|聚法案例
买卖双方通过房地产中介 “牵线搭桥”完成房屋交付 事后 买方说因中介违规造成损失 应当赔偿 中介说买方不守信用 不愿交付中介费 公说公有理 婆说婆有理 这笔账该怎么算？ 案情简介 林秋（化名）通过房地产中……
2019/8/20 9:00:02 310 -
不动产以物抵债的物权转移问题研究【惟胜会 · 执行力】
我国法律对物权变动的规定遵循物权公示的一般原则，即指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。例如民事主体甲欲购买乙所有的房屋，房屋所有权的转移须以去不动产登记机构办理变更登记为标志，否则不发生物权转移……
2019/8/20 9:00:02 335
