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共有份额变化的登记类型是变更登记，还是转移登记?
Q：请教各位：一处房产有三个共有人，已发证，当时未约定份额，登记为共同共有。现三个人内部份额有变化，再申请是变更登记，还是转移登记? A：转移登记。 B：属于共有类型变更产生的变更登记。 C：《不动产登记操作规范(试行……
2018/12/18 9:00:13 328 -
离婚财产分割中，房改房如何处理？
转自 小军家事 编者说： 房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物。我国房改政策对于房改房购买资格条件作了严格规定，房改房的出售对象仅为单位职工个人，每名职工只能享受一次，且购……
2018/12/14 9:00:14 382 -
最高法司伟法官：借名买房纠纷中房屋权属认定的物权法思考
一、问题的提出 案例1 ：2009年11月10日，黄某与马某签订《存量房买卖合同》一份，约定黄某将其所有的滨湖花园C1#一1-1802室房屋一套以130万元出售给马某，由马某于2009年11月10日前支付26万元，于2009年11月25日前再支付续104万元。2009年11月16……
2018/12/14 9:00:14 401 -
试论“因继承取得共有不动产，未经登记不得处分”
近日，人民法院报刊登了一篇“因继承取得共有不动产，未经登记不得处分”的文章，读罢该文深入思考后，笔者觉得该文中的部分观点有待商榷。故不揣冒昧，尝试撰写此文，与其探讨。该文论点起源于一例继承权纠纷，被继承人滕某生前名下登记有房屋一套，……
2018/12/13 9:00:07 437 -
最高法院判例：生效法律文书确认不动产物权但未及时办理产权变更登记时的权利主体——孙鉴等三人诉普陀区政府房屋征收补偿决定案
【裁判要旨】 生效法律文书确认不动产物权后，当事人未及时办理产权变更登记，致使不动产登记簿显示的权属状态与生效法律文书确立的权属状态不一致，该情形并不影响当事人依据生效法律文书对该不动产享有物权。在生效法律文书依然有效的情况下，不……
2018/12/13 9:00:07 422 -
在建工程抵押中存在的法律风险及其应对措施
一土地使用权已抵押的在建工程抵押 房地产开发商融资需求很大，往往一取得建设、规划等部门颁发的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑施工许可证》等文件后，就向金融机构申请贷款，而实践中，金融机构对尚未……
2018/12/13 9:00:07 381 -
约定在房产证上加名但未变更登记，房产会发生物权变动吗？
作者 | 应秀良法官，浙江省金华市中级人民法院 来源 | 《人民司法·应用》2018年第16期 编者说： 随着房产证加名现象的普遍，其引发的法律问题也随之增多。在房产证上加名字行为是否为赠与行为?如果是，该赠与行为是否可撤销?只……
2018/12/13 9:00:07 376 -
最高法院:土地转让合同约定转让方税款全部由受让方负担的条款合法有效吗?|民商事裁判规则
最高人民法院 土地转让合同约定转让方应缴纳税款由受让方负担合法有效 👉作者：唐青林 李舒 杨巍（北京两高重大疑难案件律师团队） 裁判要旨 土地转让协议中关于税款负担条款，只要双方的意思表示是……
2018/12/11 9:00:19 452 -
房屋征收补偿协议一经签订对双方当事人具有约束力
【裁判要旨】 房屋征收补偿协议作为行政协议的一种，其签订需要双方当事人协商一致，通常情况下一经签订,对双方当事人均有约束力，除因法定事由依法无效或撤销，或者出现约定的事由外，双方当事人均应依约履行协议。一方当事人如认为协议约定存……
2018/12/11 9:00:18 443 -
户口在农村的非农业户口居民是否可以享受集体土地征收补偿款
户口在农村的非农户口居民是否可以享受集体土地征收补偿款?众说纷纭，但司法实践中只要认定农村非农户口居民具有集体经济组织成员资格就有具有享受分配该集体的征地补偿款的权利。 但如何认定农村非农业户口居民是否具有集体经济组织成员资格也是……
2018/12/11 9:00:18 380 -
夫妻一方擅自将登记在自己名下的共有房屋抵押 他人是否可以善意取得抵押权？
夫妻一方擅自将登记在自己名下的共有房屋抵押 他人是否可以善意取得抵押权？ 来源： 人民法院报 时间：2018年12月8日 作者：韩耀斌 作者单位：北京市第二中级人民法院 原文链接：https://mp.weixin.qq.com……
2018/12/11 9:00:18 326 -
企业被吊销营业执照后如何登记？
最高院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的函》（法经〔2000〕24号）规定，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清……
2018/12/7 9:00:05 371 -
离婚协议中“赠与子女财产”条款的撤销或变更问题研究
离婚协议中“赠与子女财产”条款的撤销或变更问题研究 河南省郑州市华夏公证处 秦顺华 摘要 离婚协议是离婚双方就婚姻解除、子女抚养、财产分割、债务处理等内容所达成的复合协议，是数个法律行为的混合。离婚协议中的“赠……
2018/12/6 9:00:08 402 -
不动产登记有异议该如何处置？
案情简介 2016年12月12日，高某反映八士街2号房屋为其父亲与叔叔（均过世）所有，现该房屋的土地证为其堂兄弟所有，其无法办理土地证。故来访，要求解决土地证办理的问题。 2016年12月19日……
2018/12/6 9:00:08 367 -
丈夫擅自将登记在自己名下的共有房屋抵押，抵押合同有效吗？
转自 小军家事 编者说： 某文化公司向银行申请贷款300万元，某担保公司为该笔贷款提供连带责任保证，李某以其名下的房屋向某担保公司提供反担保，保证在某文化公司不能按期归还银行借款时，由李某向某担保公司承担担保责任，……
2018/12/6 9:00:08 431
