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最高院：开发商未建成房产时购房者的购房款能否优先于建筑工程价款和土地使用权抵押债权受偿问题的答复
点击蓝字关注我们 最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复 〔2014]执他字第23、24号 山东省高级人民法院 你院在办理有关案件中,就“开发商未建成房产时购房者的购房款能否优先于建筑……
2020/2/10 9:00:02 344 -
南京出台商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权
绝版挑高、一层变两层、“双钥匙”房型、一套变两套……对于市场上存在的“商改住”乱象，2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《意见》），重点监管……
2020/2/10 9:00:02 373 -
商铺买受人能否取得破产房地产企业所购房产相关权益的法律分析及意见
1 债务人财产及认定的法律规定 《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“《破产法》”）第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。最高人民法院关于适用《中华人民……
2020/2/10 9:00:02 340 -
【最高院.裁判文书】受赠人对于夫妻单方所为之赠与有理由相信其配偶亦知晓赠与事宜的，该赠与行为有效
【裁判要旨】赠与标的系夫妻共同财产，又非因日常生活所需且系重大事项的，依法应由夫妻双方共同作出赠与意思表示。《赠与合同》虽仅有夫妻一方签字，但对于无偿受赠人而言，其有理由相信赠与人的配偶知晓该赠与事宜的，则《赠与合同》可认定系赠与人……
2020/2/7 9:00:02 404 -
最高法院：担保人承担担保责任的范围不能大于主债务
本案主要裁判观点：虽然保证人承担保证责任的范围优先适用保证合同的约定，实行意思自治，但因保证合同是主合同的从合同，保证责任是主债务的从债务，基于担保从属性的必然要求，保证责任的范围不能大于主债务的范围。当事人约定的保证责任的范围大于……
2020/2/7 9:00:02 391 -
最高法判例：房屋所有权与土地使用权权利主体不一致时，房屋所有权归属及补偿金额划分由房屋所有权的基础法律关系决定
☑ 裁判要点 房屋所有权与土地使用权权利主体不一致，致使后颁发的房产证被撤销，并不意味着对相关房屋所有权的实体权属判断，房屋所有权归属及补偿金额划分由房屋所……。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019……
2020/2/7 9:00:02 331 -
【权威解答】债权转让时，抵押权是否随主债权一并转让?
【提出问题】 审判实践中，债权转让的情况比较常见。那么，在债权转让时，抵押权是否也随主债权一并转让呢? 【权威解答】 抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事……
2020/2/6 9:00:02 378 -
【权威解答】房地分别抵押时如何处理
【提出问题】 审判实践中，遇到房地分别抵押时，法院该如何认定和处理？ 【权威解答】 根据《物权法》第182条之规定，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于占用范围内的土地；仅以建设用地使用权抵押的，抵押……
2020/2/6 9:00:02 423 -
结婚登记后未共同生活，离婚时可否要求女方返还彩礼？
1.办理结婚登记手续但确未共同生活的，离婚时可请求返还彩礼——郭某起诉与吕某离婚案 本案要旨：夫妻双方办理结婚登记手续但确未共同生活，离婚时一方请求返还彩礼的，法院应予支持，因彩礼应返还多少尚没有明确法律条文进行详细规定，可根据双方婚……
2020/2/6 9:00:02 382 -
【银行要哭了】最高院裁判：商品房的买受人优于抵押权和其他债权
转自：民事审判 裁判要旨 法律和司法解释规定了商品房的买受人作为消费者的权利优于承包人的建设工程价款优先受偿权，承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权，也即商品房的买受人作为消费者的权利优于抵押权和其他债权。 ……
2020/2/5 9:00:02 413 -
最高法一纸裁定:《物权法》191条中不得转让是管理性强制规定而非效力性
▌裁判要旨： 1、《物权法》第一百九十一条第二款规定的“抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”中的“不得转让”是管理性强制性规定，就不动产而言，针对的是抵押的不动产的“过户”行为，“不得转让”即不得过户。该条款不是《中华人民……
2020/2/5 9:00:02 315 -
土地使用证和地籍登记簿是不动产的权利依据，区政府在牛某仍有涉案宅基地使用权法律凭证的情况下，与第三人签订安置协议，不符合法律规定
【裁判要点】 根据我国使用宅基地“一户一宅”的原则，这种情况属于划新丢旧的情形，牛刘根依法不应再享有原宅基地的土地使用权，其原有宅基地使用证应由二七区政府在全面调查的基础上依法予以注销，但直至盆刘村拆迁改造时，该土地使用证并未被注销……
2020/2/5 9:00:02 355 -
最高法案例：对于已进行土地补偿的部分，不宜纳入赔偿范围来处理
☑ 裁判要点 实践中，有的当事人已领取了相应的土地及附着物补偿款，又以占地、征地等行为违法、补偿款不足以弥补实际损失为由主张行政赔偿，一般不应得到支持。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2018)最……
2020/2/4 9:00:04 343 -
北京高院案例 ：对未经登记的建筑进行调查、认定和处理不具有可诉性
【裁判要点】 对未经登记的建筑进行调查、认定和处理，是作出房屋征收决定前所应履行程序的一个环节，不具有独立可诉性，其本身并不对征收补偿法律关系产生终局性影响，没有对被征收人直接设定行政法上的权利义务关系，不属于行政诉讼的受案范围。 ……
2020/2/4 9:00:04 435 -
最高法判例：税务机关是否一律应以拍卖成交价格核定税收
☑ 裁判要点 拍卖行为的效力与应纳税款核定权，分别受民事法律规范和行政法律规范调整，拍卖行为有效并不意味税务机关不能行使应纳税额核定权，另行核定应纳税额也并非否定拍卖行为的有效性。保障国家税收的足额征收是税务机关的基本职责，税务机关……
2020/2/4 9:00:04 443
