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房产公司未将商品房买卖合同文本交付给买方，合同是否成立并生效？|聚法案例
案情简介 2018年6月，倪某、王某与某房产公司签订商品房买卖合同，购买某房产公司开发的商品房一套，双方在合同中对商品房信息、房屋总价、付款时间、违约责任等条款均进行了约定。倪某、王某在合同上签名后，某房产公司未当场在合同上盖章，之后……
2019/10/29 9:00:03 364 -
依法不需办理施工许可证的工程是否可以不用办理消防设计审查、验收及备案？
上个月广东省住建厅发布了《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额》的通知，明确从2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（即限额以下小型……
2019/10/29 9:00:03 335 -
[最高院案例]国土部门对土地抵押“登记备案”是否可产生设定抵押权的效力？
山东省博兴县发达物资有限公司、魏龙喜保证合同纠纷再审审查与审判监督民事判决书 【文书来源】： 中国裁判文书网 【审理法院】： 最高人民法院 【案 号】：（2015）民抗字第59号 【裁判日期】： 2019-02-22 【合 议 庭 】：何波 孙祥壮 ……
2019/10/28 9:00:03 339 -
商品房买卖司法解释第6条规定“当事人已经履行主要义务”的理解
商品房买卖司法解释第6条规定的“当事人已经履行主要义务”的理解 条文 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同……
2019/10/28 9:00:03 307 -
最高法判例：房屋补偿安置协议的签订主体一般以家庭或户为单位
☑ 裁判要点 根据征收补偿工作的惯例和实践做法，征收人与被征收人签订补偿安置协议一般以家庭或户为单位。被征收人按照规定提交了涉案房屋的相关材料，行政机关有理由相信其系代表家庭签订了房屋补偿安置协议。 ☑ 裁判文书 裁判文书网发布日……
2019/10/28 9:00:03 350 -
2019年1-9月全国主要城市房地产市场分析
在房住不炒长效机制的作用下，1-9月全国市场经历了先热后凉的过程，绝大部分热点一二线城市市场趋稳，部分城市出现下行趋势，土地流拍重现，房价下行明显。同时，一些非常规热点城市受“三限”政策挤出效应影响有过热趋势，应引起当地政府关注。 ……
2019/10/25 9:00:07 423 -
实用 | 物权法与法官裁判思维的八大疑难问题解答
【编者按】北京市第三中级人民法院邀请中国人民大学姚辉教授讲授了“物权法与法官裁判思维的相关问题” ，该院民三庭结合姚辉教授的授课内容及审判实务，梳理出若干疑难问题，经过法官会议讨论，形成如下意见，供审判参考与学习研究。 ……
2019/10/24 9:00:04 362 -
婚内个人实际缴付部分养老金，可作为夫妻共同财产分割吗？
编者说： 段某与傅某为夫妻关系，常因家庭琐事发生矛盾。婚姻关系存续期间，傅某的养老金账户中个人实际缴付了部分金额6499.44元。2012年8月，段某向法院起诉要求离婚，同时要求分割婚姻关系存续期间傅某养老金账户中个人实际缴付的金额。……
2019/10/24 9:00:03 469 -
法院支招：如何拍卖唯一住房?有抵押,有租赁,不腾房怎么办?
涉房产网络司法拍卖常见问题及典型案例 9月中旬，北京门头沟法院举办了涉房产网络司法拍卖常见问题及典型案例新闻通报会，就2016 - 2018年涉房产网络司法拍卖的基本情况，重点介绍涉房产网络司法拍卖的一般流程和注意事项，同时发布5起典型……
2019/10/24 9:00:03 373 -
法官说︱商品房存在层高误差时的违约金计算标准
商品房存在层高误差时的违约金计算标准 ——梁嘉茵诉江门越秀城建房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——刘振宇、张迪楠 要点提示 房地产开发公司交付房屋的层高未达到合同约定的高度时，应当赔付违约金。……
2019/10/23 9:00:02 378 -
最高法案例：在证明宅基地使用权的归属上，建设用地使用证不具有绝对的证明效力
集体土地建设用地使用证作为一种土地权利证书，是行政主管机关对土地权利经行政登记后颁发给权利人的凭证。通常而言，对于证明宅基地使用权的归属，集体土地建设用地使用证在证明效力上优于其他证据。但是，由于集体土地建设用地使用证仅是对土地权利……
2019/10/23 9:00:02 272 -
“商改住“销售中的法律风险及防范分析
“商改住“销售中的法律风险及防范分析 作者：小晏 不动产类别分为土地类别和房屋类别，土地类别即土地的利用性质，房屋类别即房屋的规划用途。根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕2……
2019/10/23 9:00:02 361 -
图解：业主撤销权案件的审理思路和裁判要点｜庭前独角兽
獬推事按: 为全面提升法官的司法能力和案件的裁判品质，进一步促进类案价值取向和适法统一，实现司法公正，上海市第一中级人民法院探索类案裁判方法总结工作机制，通过对各类案件中普遍性、趋势性的问题进行总结，将法官的优秀审判经验和裁判方法进行……
2019/10/22 9:00:04 386 -
【民事司法评论 • 案例指导】子女婚后买房时父母支付一定款项，除有充分证据证明构成赠与外，应认定为民间借贷
四川省高级人民法院审判指导 【 总第54期 】 0.jpg 【注】 本期案例经四川省高级人民法院审判委员会 2018年第41次会议讨论后发布 ◆ ◆ ◆ 【基本情况】 ……
2019/10/22 9:00:04 380 -
房产证到底该写谁的名字？5种选择，5种不同的法律后果
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自……
2019/10/22 9:00:04 448
