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商品房||未约定违约金的预约违约责任如何承担？
(一)裁判要旨 预约违约所产生的损失为信赖利益损失，而不是可得利益损失。 当事人未对违约金进行约定，适用定金罚则难以弥补预约违约损失时，预约违约责任范围以守约方丧失的另行订约机会损失进行酌定。 (二)基本案情 2004年4月9日，……
2019/3/11 9:00:02 299 -
物业费该交，但法官说这个情况除外
“住”在我们的生活中占据了重要位置。一些老旧小区，物业公司新旧更替，业主时有变动，物业公司与业主的纠纷也逐渐增多。一些业主面对物业公司提供服务有瑕疵时拒绝缴纳物业费，物业公司无奈之下只得诉至法院。物业公司的主张是否适当？业主应当如何……
2019/3/11 9:00:02 268 -
离婚协议中约定一方享有房屋居住权的条款，有法律效力吗？
编者说： 协议离婚时，双方当事人在处理夫妻共有房产的分割时，考虑到未取得房屋所有权的一方离婚后无实际可居住的房屋等原因，而在离婚协议书中同时约定了该方在房屋内的居住权。那么离婚协议中的该居住权有效吗？若双方将房屋共同赠与子女同时约定……
2019/3/8 9:00:02 282 -
不予受理行为中的常见问题与对策
分享一篇文章。 近年来，申请人因不能办理登记，要求登记机构出具不予受理的行为日益增多。不久前，某登记机构因继承不能办理登记而出具的不予受理告知书被法院判决撤销，引起了业内高度关注与思考。如何合法妥善做出不予受理行为，值得登记机构深思……
2019/3/8 9:00:02 291 -
房子登记在孩子名下，这也有错？
房子登记在孩子名下 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。 不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家……
2019/3/8 9:00:02 289 -
最高院司法观点：一房二卖情形下的权利保护顺位
最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分） 15.审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权……
2019/3/7 9:00:02 328 -
依据虚假材料误登记，应主动启动纠错程序
基本案情 刘某某的林地与姜某的林地相邻，双方林地边界不尽明确。双鸭山市政府在未划清双方林地四至，未尽审慎审查义务的情况下，根据姜某提供的虚假申请材料，为姜某颁发了林权证。刘某某认为双鸭山市政府为姜某颁发林权证的行政行为损害了其合法权……
2019/3/7 9:00:02 307 -
法院：所售房屋存在质量问题致无法居住，出卖方如何赔偿损失？|聚法案例
裁判摘要 一、对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不能反映案件的客观真实情况，则不能作为人民法院认定案件事实的根据。 二、因出卖人所售房屋存在质量问题……
2019/3/7 9:00:02 244 -
《人民司法》案例：购买未领取权属证书的房屋，买受人不能对抗执行
案情简介 2014年6月5日，陶美如与南通市城镇房地产开发公司签订选房意向书，选购南通市城镇房地产开发公司位于江海佳苑12幢1006室低价位商品房，暂定建筑面积89.32平方，阁楼暂定51.19平方，车库暂定24.32平方，总价暂定307159.42元。陶美如在意向……
2019/3/6 9:00:08 294 -
房屋所有权首次登记时土地使用证如何处置
在办理房屋首次登记时，应将原土地使用权证书收回，并及时在电子登记簿中进行“隐藏” 不动产登记遵循“房地一体”原则，登记机构在办理房屋所有权首次登记时，应将房屋和土地一并进行登记，并将房屋所占宗地的土地使用证收回。但对房地一……
2019/3/6 9:00:08 350 -
探讨 | 房屋网签备案是否为不动产登记要件
2018年12月26日，住房和城乡建设部发布指导意见，全面推行房屋网签备案制度，明确要求房屋买卖合同、租赁合同以及抵押合同应当进行网签备案。这是对其2015年发布的《房屋交易与产权管理工作导则》的进一步强化。推行网签备案以来，在一定程度上有……
2019/3/6 9:00:07 253 -
登记在一方名下房屋，未经配偶同意擅自设定抵押， 抵押是否有效？
一、问题的由来 按照婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间购买的房屋，除非特别约定，即便登记在夫妻一方名下也应当认定为夫妻共同财产。按照担保法司法解释第54条的规定，共同共有的财产设定抵押，应当征得共有人的同意，未经共有人同意擅自设定抵……
2019/3/5 9:00:05 294 -
如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
法信·裁判规则 1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，……
2019/3/5 9:00:05 298 -
话题争鸣 | 协助执行转移登记的六个要点
实践中，人民法院出具协助执行通知书，要求登记机构协助申请执行人或者买受人办理所涉不动产转移登记的情形不在少数。在具体实务中，针对此类协助执行转移登记申请，存在以下六个有必要予以关注和把握的要点。 要点一：协助执行转移登记的性质系依嘱……
2019/3/5 9:00:05 277 -
最高法院民一庭：离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法
一、案情简介 甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款……
2019/3/1 9:00:02 329
