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最高院：查封房产的效力及于土地使用权，未分别办理查封登记不影响查封效力。
裁判要旨 查封房产的效力及于土地使用权，虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第二款同时规定，“地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记”，但其目的是……
2017/6/9 8:57:27 1089 -
南京不动产登记不再进行土地使用权面积分摊
南京市不动产登记中心近日发布通告，调整不动产登记中土地使用权面积记载方法。自6月5日起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载确权登记的宗地面积。 据了解，目前，土地使用权面积分摊并无明确的……
2017/6/8 9:11:42 885 -
竣工验收备案是否要进行实质性审查？
竣工验收备案是否要进行实质性审查 作者｜周陈华 江苏省东台市人民法院 作者｜夏裕峰 江苏省东台市人民法院 原载｜《人民法院报》2017年5月25日 【 案 情 】 ……
2017/6/8 9:10:48 741 -
不动产登记中的四个误区
伴随着不动产统一登记的推进，很多地市要求短时间完成不动产统一登记的整合，登记人员短时间需要掌握以前从未接触过的知识和内容，给工作人员造成很大压力。笔者结合自身不动产登记工作中经常遇到的几个错误观点，简要分析之。 谁投资谁受益不是直……
2017/6/8 9:07:09 933 -
2018年起蚌埠市房子登记在谁名下 谁就有处置权
在我市有房的夫妻需要注意了，回家看看房产证，看看是不是需要加上自己的名字，因为如果房产只登记在一方名下，那么这一方就可以在另外一方不知情的情况下处置房子。从2018年1月1日起，我市房屋登记模式正式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。也……
2017/6/7 15:13:00 888 -
律师解读 | 银行贷款房产抵押权对抗租赁权的法律陷阱
银行作为债权人向企业发放抵押贷款，往往会要求企业提供房产抵押以担保主债权的实现。 但依据《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的……
2017/6/7 15:11:14 832 -
被告提出抵销请求法院能否径行审理
抵销是指双方互负债务，依照一方的意思表示或者双方的合意，使彼此债务全部或部分归于消灭。依单方意思发生的抵销为法定抵销，《中华人民共和国合同法》(下称《合同法》)第九十九条规定了严格的抵销条件；依双方合意发生的抵销为合意抵销，其抵销条……
2017/6/6 9:13:43 569 -
关于二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理的解读
(南京市不动产登记中心) 1、什么是二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理？ 答：根据省、市深化“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求，为实现“办事环节明显减少，办事效率明显提高，群众和企业获得感明显增强”，市不……
2017/6/6 9:09:29 683 -
承租人擅自转租房屋，该如何处理？
来源 / 广州仲裁委员会（gzac_gziac） 本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，请告知删除。 导读：裁判实践中，房屋租赁纠纷非常普遍，当中不少涉及转租问题。现行《合同法》从物尽其用的角度考虑，对于转……
2017/6/5 10:16:09 711 -
房屋买卖过程中，都存在哪些风险？如何提前防范？
【导读】 虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业……房产中介的弊端可谓备受诟病。然而日前，知名中介“链家”又被曝隐匿房源信息，层层设陷阱引消费者“入坑”，卖给消费者被法院查封的房子等欺骗消费者的行为。 ……
2017/6/5 10:15:33 654 -
南京二手房买卖转移登记、抵押权登记将合并办理
继今年3、4月份实现商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记从10个工作日提速到5个工作日办结后，南京不动产登记服务改革、效能提速将跨出更大一步。 5月26日下午，记者从南京市不动产登记局获悉，自6月5日起，南京二手房买……
2017/6/2 11:56:59 679 -
陈亚菁：民间借贷应谨慎，不动产抵押需登记
所谓民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。常见的民间借贷发生在个人和个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间。个人与个人之间的借款完全由当事人自己意思决定，不受金融机构贷款通则的规制；而个人与……
2017/6/2 11:56:29 941 -
法院不得执行被执行人名下房产的条件和情形
来源：北京房地产建筑工程律师团队 【导读】 执行实践中，案外人主张对法院查封的被执行人名下的不动产享有实体权利、要求执行法院排除执行该不动产的情况比较常见。本文就排除特定不动产执行应当同时满足的要……
2017/6/1 9:10:57 661 -
代持产权协议不能对抗法院强制执行
作者｜陈龙 浙江省台州市中级人民法院 作者｜胡芦丹 浙江省台州市中级人民法院 原载｜《人民司法（案例）》2017年第11期 【摘要】 【裁判要旨】 近年来，伴随着房地产市场行情火爆，市场主……
2017/6/1 9:10:26 752 -
婚姻财产约定与不动产登记关系
婚内财产约定属于婚姻关系的范畴，对内无需登记即产生物权变动效力（适用婚姻法）。对外则非经登记不产生物权变动效力（适用物权法）。 合法有效的婚内财产分割协议与夫妻财产制契约引起的物权变动，依然属于基于法律行为的物权变动。……
2017/6/1 9:09:55 575
